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Le plafond des prêts immobiliers en augmentation aux Etats-Unis

Les nouvelles limites de prêt de la Federal Housing Finance Agency pour 2020 sont entrées en vigueur. En effet, ce plafond est révisé tous les ans pour suivre le marché. Avec la croissance du marché immobilier américain, le plafond des prêts immobiliers est cette année encore en augmentation.

plafonds prêts immobiliers en augmentation

Le plafond des prêts immobiliers en augmentation aux Etats-Unis

Les sociétés Fannie Mae et Freddie Mac destinées à facilité le marché hypothécaire et gérés par la FHFA ont commencé à soutenir des prêts plus importants la semaine dernière lorsque la nouvelle année a commencé. Le plafond des prêts Fannie Mae et Freddie Mac est passé à 510400 $ contre 484350 $ en 2019.
Il s’agit de la quatrième année consécutive que la FHFA a relevé les limites de prêts conformes, qui peuvent être encore plus élevées dans les zones où la valeur médiane des maisons est chère. Les zones à coût élevé seront plafonnées à 765 600 $, ou 150% de la limite de 510 400 $. La limite maximale de prêt conforme est plus élevée en 2020 pour tous sauf pour 43 comtés aux États-Unis. La Federal Housing Administration a également augmenté sa limite de prêt à 331 760 $. Cela représente une augmentation de 17 000 $ par rapport à 2019. Dans environ 70 Etats à coût élevé, la limite de prêt de la FHA pour 2020 est passée à 765 600 $, une augmentation de 40 000 $ par rapport à 2019. Alaska, Hawaï, Guam et les îles Vierges américaines ont des plafonds plus élevés que le reste du pays en raison des coûts de construction plus élevés. Ces zones ont une limite de prêt 2020 FHA de 1 148 400 $.

Plafonds des prêts selon les Etats

limite de prêts par Etat

Pourquoi cette augmentation ?

Avec la croissance du marché immobilier aux Etats-Unis, les prix des maisons ont augmenté de 5,38% par rapport au troisième trimestre de 2018 et au troisième trimestre de 2019, selon l’indice des prix des logements de la Federal Housing Finance Agency. Ce qui signifie que les limites pour les prêts conformes avec Fannie Mae et Freddie Mac se sont ajustées à la hausse en 2020 par ce même pourcentage. Les acheteurs qui ont besoin de financer des maisons au-dessus de la limite de prêt pour leur région devront demander un prêt jumbo. Les directives d’approbation sont plus strictes et cela nécessite un apport plus important.

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