Pourquoi la Floride est la « nouvelle » Californie pour les investisseurs ?

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Pourquoi la Floride est la « nouvelle » Californie?

Miami, Naples, ou bien encore Fort Lauderdale… Les grandes villes de Floride offrent une variété de paysages et d’ambiances, sans pour autant atteindre les prix des autres grandes villes aux Etats-Unis.

D’après un rapport publié en début d’année, les prix sont à la hausse, mais le marché ne connaît pas de bulle immobilière. Loin des prix newyorkais et californiens, le prix de départ d’une maison en Floride reste très abordable, ce qui crée un climat particulièrement favorable à un investissement.

Selon les experts, la tendance immobilière est à la hausse, avec des taux d’inflations stables, ce fait de la Floride un territoire particulièrement intéressant. Analyse des trois « hot spots » de l’Etat avec Richard Lancaric, spécialiste immobilier en Floride.

Miami, une valeur sûre

Qu’on aime y passer la journée à la plage ou découvrir la culture cubaine, Miami est une ville incontournable pour découvrir la culture floridienne. Entre bars branchés et restaurants gastronomiques, la ville reste une référence aux Etats-Unis pour son urbanisme à la croisée des styles, entre Art Déco, Mission et architecture pop des années 1960.

Avec ses maisons bariolées, ses façades rétro et ses néons, la vie nocturne a inspiré de nombreux réalisateurs hollywoodiens. Sans compter les nombreux musées qui retracent une vie vibrante artistiquement, toujours d’actualité avec la biennale annuelle d’art contemporain Basel.

Avec de nombreux quartiers classés patrimoine historique, la ville attire de nombreux européens et les retraités des grandes villes de l’Est, dont New York, pour sa douceur de vivre.

Le spécialiste de l’immobilier Zillow rapporte une hausse de 4.1% pour les biens à Miami en 2018, et cette année, les biens devraient prendre plus de 3.3%. Le prix par pied carré est de 424 dollars et le prix médian d’une maison est de 479 700 dollars. Une aubaine pour investir dans une ville au riche patrimoine, en constant mouvement.

Fort Lauderdale, nouvelle destination

A moins d’une heure du parc national des Everglades et sur la route paradisiaque des Keys, Fort Lauderdale offre des prix plus abordables, avec une qualité de vie égale à celle de Miami.

Lovée parmi un ensemble de canaux, le prix de l’immobilier à Fort Lauderdale est en moyenne 25% moins élevé qu’à Miami.

Snobée par les investisseurs pendant deux décennies pour sa réputation de destination pour les Spring Breakers, la ville a réussi avec une brio à séduire les investisseurs.

Il y a quelques années, le maire lancé une campagne de séduction en réhabilitant sa marina et en multipliant les projets immobiliers. Mais surtout, Fort Lauderdale a lancé un pari : se lancer dans le tourisme de niche pour la communauté LGBTQA dès 2013.

En lançant un festival international dédié à la vie culturelle de la commuauté, la ville a généré plus d’un milliard et demi de dollars en quelques jours. Fort Lauderdale est désormais devenue une destination incontournable pour cette communauté qui peinait à trouver un lieu favorable dans l’Etat très conservateur qu’est la Floride.

Résultat : la ville est en pleine ébullition. En seulement un an, la valeur de l’immobilier a augmenté de 6%, et devrait atteindre 4% supplémentaires cette année.

Actuellement, il faut compter environ 222 dollars du pied carré et 319 300 dollars pour acquérir une maison. Les loyers ont augmenté, atteignant presque les prix de Miami à 1 950 dollars par mois contre 2 050 dollars mensuels à Miami. Zillow a listé la ville comme un des meilleurs investissements de l’Etat, devant Miami.

Naples, la côte “tranquille”

Loin des destinations touristiques et de la vie nocturne, Naples s’est faire remarquée par sa tranquillité et son art de vivre.

Située sur la côte Ouest de la Floride, Naples est connue pour son centre historique et ses restaurants nouvelle cuisine. Elle offre un un mode de vie très méditerranéen, entre vieux bourg pédestre et boutiques de luxe françaises, logées sur les grandes artères de la ville.

Ici, on y rencontre les stars d’Hollywood venues profiter d’un calme estival et d’un anonymat presque entier, loin des paparazzis de Los Angeles. De nombreux golfs et parcs naturels subliment la nature ambiante, sans compter les plages et la baie de Naples, incontournable promenade de la ville.

Considéré comme “tiède” par Zillow, le marché de l’immobilier à Naples est un peu plus dormant, mais reste un bon investissement avec un prix médian de 324 100 dollars pour une maison avec une plus-value de 2,9% en 2018 et 2,1% en 2019. Le pied carré est de 210 dollars, et un loyer se trouve aux environs de 4,000 dollars, ce qui en fait le loyer le plus cher de l’Etat de Floride.

Vous l’aurez compris, la Floride offre les trois piliers essentiels d’un investissement immobilier : un marché qui a la cote, un cadre de vie très favorable et des prix abordables, à seulement six heures de Paris… Difficile de ne pas tomber sous le charme !

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