En Floride, la cote-ouest attire les investisseurs

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En Floride, la cote-ouest attire les investisseurs

La cote-ouest de la Floride, Naples-Fort Myers, attire les investisseurs, en quête du soleil et de l’océan. A deux pas des Everglades, loin de la vie clinquante de Miami de l’autre côté de la pointe, Naples-Fort Myers est une région peu connue, mais très appréciée des connaisseurs. Entretien avec Pierre Frégeau, spécialiste de l’immobilier sur la cote-ouest de la Floride et PDG de South Florida Homes depuis 2005. 

En Floride, la nouvelle "West Coast" attire les investisseurs.

Investir.US: Comment décririez-vous la cote-ouest de la Floride ?

C’est un marché en pleine expansion. Le comté de Colliers où Naples se situe a environ une population de 350 000 habitants et Fort Myers 700 000. La région compte au total un million de personnes.

L’expansion y est extrêmement rapide. Lorsqu’on se promène dans les rues, on est ébahi de voir tous les projets de maisons qui fleurissent. Tous les deux mois, de nouveaux chantiers apparaissent.

Et ce n’est pas étonnant  : ici, la population augmente d’année en année. Géographiquement, la ville est située entre le Golfe du Mexique et les Everglades. Les Everglades étant inconstructibles, la petite bande de terre que nous avons est la seule habitable sur la côte ouest ! Mais la politique d’urbanisation protège particulièrement la nature.

En comparaison, sur la côte est – entre Miami et West Palm Beach, on compte sept millions d’habitants, contre un million ici, pour une distance équivalente.

A Naples, il y a beaucoup plus de parcs et les rues sont modernes et très bien entretenues. C’est pour cela que beaucoup d’investisseurs sont actuellement intéressés par la région. Naples est plus sauvage et comme il y a moratoire sur les gratte-ciels, cela permet d’avoir un style de vie beaucoup plus “nature”, avec de nombreux espaces.

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Comment décririez-vous Naples en Floride ?

C’est une ville de villégiature, sur le Golfe du Mexique. Il y a beaucoup de baies où les habitants apprécient les sports nautiques, la pêche en haute mer et les tournoi de bateaux à voile.

Auparavant ville dormante, des milliers d’entrepreneurs se sont installés ici, en plus de la population habituelle de jeunes retraités de la côte Est.

Naples est une ville réputée dans le domaine de la santé pour ses hôpitaux et ses cliniques. L’hôtellerie y est également très dynamique, avec un grand nombre de terrains de tennis et des piscines. On y compte une centaine de terrains de golf, la plus grande densité au monde !

Quels sont les biens qui représentent de bons investissements en Floride ?

cote-ouest

Il y a quelques années encore, on pouvait avoir une maison pour 200 000 dollars. C’est désormais compliqué. Le prix moyen pour avoir une jolie propriété s’élève désormais à un million de dollars. Il faut compter environ 500 000 dollars pour une  maison de 2500 pied carrés..

L’avantage de cette ville, c’est qu’il n’y a pas de “pauvreté extrême” comme dans d’autres villes américaines. Tous les biens prennent de la valeur. N’importe quel secteur dans Naples est un bon investissement, le secteur de East Naples est en plein essor. C’est un quartier à l’orée des Everglades, dont la population pourrait s’élever à 50 000 habitants d’ici à 2028.

Il y a aussi un petit aéroport municipal – environ 300 vols par jour… Parfait si vous souhaitez une escale dans les Keys, ou à New York !

A lire aussi: Le « charme discret » des commerces de Naples

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