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Comment éviter les arnaques immobilières aux USA ?

Le marché immobilier américain étant en pleine croissance, de nombreuses offres intéressantes sont disponibles. Cependant, il faut faire attention afin d’éviter les mauvaises surprises. Notre expert d’USA Immobilier nous explique tout ce qu’il faut savoir pour acheter sereinement un bien et ainsi éviter les arnaques immobilières aux USA.

Arnaques immobilières USA

Bien choisir son partenaire immobilier

Sur internet vous trouverez de nombreuses entreprises vous proposant des biens à acheter pour faire de l’investissement locatif. Mais il faut bien sélectionner votre futur partenaire. En effet, certains d’entre eux ne sont mêmes pas basés aux Etats-Unis. Comment peuvent-ils présenter correctement un bien qu’ils n’ont jamais vu ? Même avec des photos, il est quand même mieux d’être sur place pour visiter les maisons afin de voir s’il y a d’éventuels problèmes structurels. Dans le cas où un investisseur souhaite visiter directement une maison sur place, qui est là pour l’accueillir et lui montrer ? C’est pour cela que nous vous conseillons de vérifier que votre interlocuteur a bien un bureau aux Etats-Unis et qu’il a un numéro de téléphone américain. Chez USA Immobilier, nous avons des bureaux sur nos principaux marchés : Cleveland (Ohio) et Miami. Nous accueillons volontiers nos investisseurs sur place afin de leur montrer nos biens et les commodités alentours.

Des rentabilités trop belles pour être vraies

Sur certains sites vous verrez des rentabilités nettes entre 17 et 20%, voire 25%. Les rentabilités dépendent des marchés sur lesquels vous vous positionnez. En général comptez entre 4 et 13% selon les villes. Mais des rentabilités nettes autour de 20% c’est impossible. Sur notre marché à Cleveland, par exemple, nous offrons des rentabilités nettes entre 10 et 13%. Pour offrir cela, nous avons mis en place un processus très précis de l’acquisition à la cession du bien : sélection, régularisation des dettes, budgétisation des travaux, rénovation du bien en accord avec la demande locative locale, … Il est important que l’équipe sur place vous prouve que tout est maîtrisé.

Les frais de gestion locative

N’étant pas sur place, il vous faudra trouver un gestionnaire de confiance pour s’occuper de vos biens. En général, les frais de gestion locative sont de 10%. Renseignez-vous également sur le marché locatif. Il faudra que le loyer demandé soit en corrélation avec la réalité du marché. Concernant les frais d’assurance, d’entretien ou de taxe foncière, méfiez-vous des chiffres trop bas. Pour prendre un exemple sur le marché de Cleveland que nous connaissons bien, voici des données réelles d’un de nos biens situé dans le quartier de Collinwood. Il s’agit d’un immeuble avec 4 appartements comprenant 2 chambres et une salle de bain chacun. Comptez environ 600 dollars de loyer et entre 900 et 1000 dollars pour une assurance avec une bonne couverture, même s’il y a mieux. Concernant la taxe foncière, c’est variable puisque cela dépend de la localisation exacte du bien. Dans notre cas, elle s’élève à 1170 dollars pour l’année. Il faut savoir qu’à Cleveland la taxe foncière est payée tous les 6 mois. Autre donnée à prendre en compte, ce sont les « utilities » qui sont à la charge du propriétaire : entretien du jardin, électricité des communs, parties communes, … Cela est valable dans le cas d’un immeuble. Lorsque c’est une maison individuelle, l’entretien du jardin est à la charge du locataire.

Tous ces chiffres sont à prendre en compte lors du calcul de votre rentabilité. C’est pour cela qu’il faut être prudent et s’entourer d’une équipe d’expert qui saura vous accompagner dans toutes vos démarches d’investissement immobilier.

Contacter notre expert en immobilier

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