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Cinq avantages à investir en France quand on vit aux Etats-Unis

Ce n’est pas parce que vous avez passé le cap de l’expatriation qu’il faut mettre de côté toute idée d’investissement immobilier dans l’Hexagone. Qu’il s’agisse d’un pied à terre pour les vacances, d’un bien à céder à vos enfants, ou simplement d’un investissement locatif rassurant, suivant les règles françaises qui vous sont familières, il peut être avantageux d’acquérir un bien neuf en France, et d’en confier la gestion à un spécialiste. Explications avec Bertrand Meunier, dirigeant associé du promoteur immobilier BETRIM.

Investir en France depuis les Etats-Unis - Betrim immobilier

Programme Les Coudriers, Megève

  1. Mettre sa famille à l’abri

C’est l’un des avantages majeurs à se constituer un patrimoine immobilier en France : en achetant un appartement ou une maison, vous prévoyez l’avenir de vos enfants, ou de votre conjoint en cas de décès prématuré, et ce suivant les règles de succession en vigueur sur notre territoire. « Vous pouvez tout à fait envisager une donation à l’un de vos proche, votre époux ou vos enfants, pour leur transmettre ce patrimoine de votre vivant », indique Bertrand Meunier, dirigeant associé du groupe de promotion immobilière BETRIM, basé en Rhône Alpes et PACA. Ainsi, après avoir acheté votre bien, il bénéficie directement à la personne de votre choix, tandis que vous continuez votre vie en terres américaines.

2. Percevoir des loyers réguliers

Alors que de nombreux intermédiaires (brokers, avocats…) sont nécessaires pour acquérir un bien aux Etats-Unis et le donner à louer, la procédure, que vous connaissez peut-être déjà si vous êtes propriétaire, est relativement simple en France. Si vous souhaitez vous assurer des revenus réguliers, et préparer par exemple votre retraite, « pourquoi ne pas investir dans du neuf en France ? », soulève Bertrand Meunier. BETRIM fournit aux expatriés un service d’investissement locatif clé en main, depuis le montage du plan financier jusqu’à la mise en location. Un avantage non négligeable pour votre projet, quand vous ne pouvez pas multiplier les allers-retours avec les USA.

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3. Profiter de taux avantageux

Voilà l’une des spécificités que de nombreux pays nous envient : en France, les taux d’intérêts pour les emprunts immobiliers n’ont jamais été aussi bas, à moins de 2% pour un engagement sur 25 ans. Dans le même temps, les taux ont monté en flèche ces dernières années aux Etats-Unis, pour atteindre un pic au printemps, à plus de 4,5% pour un prêt sur 30 ans. Pourquoi perdre de l’argent en investissant outre-Atlantique, alors que vous pourriez, comme de nombreux Français, bénéficier de ces taux bas ?

4. Bénéficier d’une fiscalité optimisée en récupérant la TVA

Accessible dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf, le remboursement de la TVA est un avantage fiscal non négligeable. Comment faire pour en bénéficier ? « Le remboursement de TVA est un régime spécifique pour des loueurs en meublé qui sont à même de fournir des prestations para-hôtelières, comme la fourniture du petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, le linge de maison ou la réception, même non-personnalisée, de la clientèle », éclaire Bertrand Meunier. Pour récupérer la TVA, il faut vous placer sous le régime de la TVA au moment de votre achat, mais mieux vaut se faire accompagner par un expert-comptable. « Nos partenaires peuvent vous fournir l’aide appropriée dans les formalités », ajoute le dirigeant associé de BETRIM.

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5. Investir en toute confiance

Un investissement immobilier met en jeu des sommes importantes, c’est pourquoi il est nécessaire de le mener à bien en ayant toute confiance dans vos partenaires. Si vous n’êtes pas très au fait de la législation américaine concernant l’immobilier, optez plutôt pour un investissement en France, avec l’accompagnement de professionnels à votre écoute. « Chez BETRIM, nous sommes professionnels de l’immobilier depuis trois générations, met en avant Bertrand Meunier. Nous développons un art de construire des programmes immobiliers neufs, en adéquation avec les différents modes de vie, en région PACA et dans le sillon alpin. N’hésitez pas à consulter nos programmes neufs, nous seront heureux de vous conseiller à distance dans votre projet d’investissement en France. »

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