Cleveland
compte bancaire
Floride
resto
Bannière Exco US
visa-e-2
LLC
ATM
Atlanta
Detroit

Une future crise américaine touchera plus certaines villes américaines que d’autres

Juillet et Août 2019 auront été les deux mois d’été enregistrés comme les plus chauds depuis des décennies. Bien que le mois de Septembre soit plus clément d’un point de vue météorologique, il nous apporte quelques surprises diplomatiques. En effet, l’escalade de tensions entre les Etats-Unis et la Chine est un des facteurs annonciateurs d’un ralentissement économique qui touchera plus ou moins certaines villes américaines.

Les villes américaines touchées par la crise

Quelles sont les raisons de cette crise ?

Depuis des années, les deux plus grandes économies du monde, à savoir les Etats-Unis et la Chine ont imposé des droits de douanes sur les marchandises de l’un et de l’autre représentant des milliards de dollars. Le président américain Donald Trump a longtemps accusé la Chine de pratiques commerciales déloyales et de vols de propriété intellectuelle. Tandis qu’en Chine, certains pensent que les États-Unis tentent de freiner son ascension. Malgré des négociations, celles-ci se sont révélées difficiles et cette incertitude nuit aux entreprises et pèse sur l’économie mondiale.

Cependant, quelques économistes américains soulignent que cette guerre ne tournerait pas nécessairement à l’avantage de l’Amérique et que certains marchés seraient plus touchés que d’autres.

Quels marchés seront les plus touchés ?

Si les Etats-Unis entrent en récession, les industries liées à l’export, l’automobile et l’agriculture seront les plus vulnérables et les plus exposées au risque de licenciement. Mais qu’en est-il de l’immobilier ? Même s’il est peu probable que l’immobilier soit impacté par la crise, certaines villes risquent de voir leur marché du logement croître lentement. D’après une étude de Redfin, Rochester (New-York) est classée comme la ville la moins exposée au risque de récession. Ils ont calculé ce risque pour les 50 plus grandes villes du pays en utilisant les mesures suivantes :

  • le rapport entre le prix médian de vente de la maison et le revenu du ménage
  • Ratio prêt / valeur moyen des maisons vendues en 2018
  • Volatilité des prix de l’immobilier basée sur l’écart type d’une année à l’autre
  • Part des ventes de maisons à la baisse, c’est-à-dire vendues deux fois en 12 mois à un prix différent
  • Diversité de l’emploi local basée sur la probabilité que deux travailleurs choisis au hasard soient dans le même domaine
  • Part de l’économie locale dépendante des exportations
  • Part des ménages locaux dirigés par une personne de 65 ans ou plus

En prenant en compte ces facteurs, les 10 principales villes les moins susceptibles de connaître un ralentissement du marché de l’habitat alimenté par la récession étaient toutes situées à l’est du fleuve Mississippi (Buffalo, Hartford, Cleveland, …). A contrario, les villes faisant face au risque le plus élevé sont Riverside (Californie), Phoenix (Arizona) ou encore Miami (Floride).

Un autre facteur pris en compte par Redfin était l’exposition de chaque ville au marché d’exportation. Redfin présumait que la prochaine guerre de récession serait probablement causée par la guerre commerciale en cours entre les États-Unis et la Chine. Les économies locales plus dépendantes du commerce mondial pourraient être davantage touchées par le ralentissement général de l’économie.

A quand doit-on s’attendre à une future crise ?

D’après l’économiste Julia Coronado, il y a une probabilité de ralentissement de 40% dans les 12 prochains mois.

Cependant, l’effondrement du marché immobilier qui a eu lieu pendant la Grande Récession a été exceptionnel. Au cours des précédentes récessions américaines, les baisses de prix des maisons ont été beaucoup plus limitées et la valeur des maisons aux États-Unis a globalement augmenté.

Classée comme l’une des villes les plus propices à l’investissement immobilier, n’hésitez pas à lire notre article sur Cleveland en cliquant sur le lien ci-dessous.

Contacter notre expert de Cleveland

ATM
Floride
Detroit
visa-e-2
Atlanta
compte bancaire
Guide INV
Bannière Exco US
resto
Cleveland
INV – 151001 banner_default_investir_728x90
LLC