Euro vs dollar : impacts sur l’investissement immobilier aux USA

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Euro vs dollar : impacts sur l’investissement immobilier aux USA

Ludo Thomasson – Ensemble Capital

La baisse de l’euro peut paraître un obstacle à l’investissement des Français aux Etats-Unis. Dans le domaine de l’immobilier, cela ne devrait toutefois pas vous décourager. Nous vous expliquons ici pourquoi, après un bref retour sur la situation actuelle de l’euro.

L’euro face au dollar : une dégringolade fulgurante

Une chute de 12% de l’euro depuis 2015

La valeur de l’euro ne cesse de dégringoler face au billet, vert dont la santé est au beau fixe. L’euro a quant à lui franchi un palier, ou plutôt « descendu une marche », que l’on pourrait qualifier d’historique le 11 mars dernier. Cela faisait 12 ans que son cours n’avait été aussi bas, se rapprochant ainsi très fortement de celui du dollar.

Aujourd’hui cette chute spectaculaire (la valeur de l’euro a chuté de plus de 12% depuis le début 2015, et de plus de 20% si l’on remonte 10 mois en arrière) est l’un des fait marquant qui influe sur les marchés financiers mondiaux.

L’inquiétude des investisseurs français

Ce chemin vers la parité euro-dollars semble laisser planer une ombre sur le futur des investissements aux USA, mais inquiète également les entrepreneurs français déjà installés aux Etats-Unis. Il y a un peu plus de 10 mois, les Français investissant aux Etats-Unis avaient un pouvoir d’achat environ 20% supérieur à celui d’aujourd’hui ce qui, à première vue, peut constituer un frein à l’investissement. Cela, d’autant plus que la valeur de l’euro devrait, dans les mois à venir, continuer de baisser jusqu’à atteindre la parité avec la monnaie américaine, « pour une durée encore indéterminée » a déclaré Mario Draghi, président de la Banque Centrale Européenne.

« Les taux resteront bas aussi longtemps que nécessaire » a-t-il affirmé afin de lever toute ambiguïté quant au devenir de l’euro dans un avenir proche. La valeur très importante de l’euro a en effet nuit aux exportations du vieux continent, et pour sortir de cette situation, la Banque Centrale Européenne a décidé d’accroître son bilan grâce au rachat de titres de la dette publique. La dépréciation de l’euro serait ainsi le résultat conjugué de ce programme de la BCE et de la pleine vigueur du dollar.

Des investissements aux USA toujours intéressants

Si la baisse de l’euro par rapport au dollar réduit l’avantage perçu à l’instant de l’achat, sachez qu’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis demeure intéressant. Les prix pratiqués restants encore inférieurs au prix du marché. Les rendements locatifs constituent un autre facteur d’attractivité et restent élevés (7 à 12%). D’autre part, les revenus locatifs que vous percevrez aux Etats-Unis, donc en dollars, seront d’autant plus importants que l’euro est faible. Donc ce que vous  « perdrez » au moment de l’achat pourra être récupéré sur le moyen et le long terme grâce aux loyers et à un dollar fort.

Les avantages fiscaux proposés par de nombreux états américains pour favoriser les investissements étrangers, demeurent quelle que soit la fluctuation de l’euro. Les investissements dans l’immobilier ne devraient donc pas ou peu pâtir de la situation actuelle, la raison principale tenant aux conditions d’investissements spécifiques que proposent les USA aux investisseurs.

Enfin, dans le cadre d’une gestion rigoureuse et de la valorisation de son patrimoine, la diversification patrimoniale est importante et les Etats-Unis avec leur dollar restent une des destinations les plus sûres ou placer une partie de ses actifs. Surtout au regard de l’instabilité économique, monétaire et financière de l’Europe actuellement.

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By | 2017-02-08T16:23:30+00:00 15 avril, 2015|Categories: Fiscalité USA|Tags: , |

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