Texas – Investissement immobilier haut rendement
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Wichita Falls – Central – Special Investisseurs

Investissement immobilier qui produit de haut revenus locatifs au Texas, Etats-Unis.

Maison complètement rénovée avec permis et qui a passé toutes les inspections!

3 Chambres 2 salles de bain, 2 pieces de vie, idéalement situé au coeur de la ville, a proximité des écoles, cette propriété offre également un jardin de bonne taille.

NOUVEAUX: Système électrique incluant le panneau, plomberie, salles de bain et carrelages, salle d’eau avec ses connections, sol stratifié, tuiles de toit en asphalte, poutres et blocs bois de fondation, peinture de l’ intérieur et extérieur, cuisine rénovée.

Prix: $55,000

  • Excellent Rentabilité
  • Loyer $750
  • Assistance personnalisée pour Investisseur étranger
  • Surface ~1300sqft sur un terrain de 7880sqft
  • 3 Chambres / 2 Salles de Bain
  • Complètement rénové avec permis et a passé les inspections
  • Rendement Brut (Loyers / Prix d’achat): 16.36%
  • Taxes Foncières: $588
  • Frais de Gestion / Agence (Recommandé, ½ Premier loyer puis 10% loyer): ~$1200
  • Assurance Propriétaire (estimation): ~$960
  • Cash Flow estimé: ~$6252
  • Rendement Net (Retour sur Investissement) / (Cash Flow / Prix d’achat): 11.37%

 

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NOTE de TRANSPARENCE: En tant que proprietaire il faut considérer les frais de réparation pour tout élément venant à être usé, ou défectueux comme coûts supplémentaires et aléatoires selon les années. Les 10 réparations les plus courantes étant: Appareils électroménagers, fuite d’eau toit ou fenêtre, fuite d’eau évier, robinets, chauffe-eau, infestation insectes, toilette qui fuit ou bouché, chauffage et climatisation. Il y a également les coûts quasi inhérents lors de le récupération d’un bien immobilier pour le remettre en bel état pour le relouer, en général peintures fraiches, nouvelles moquettes et nettoyage. Le dépôt de garantie n’intervient pas souvent, surtout si cela est déclaré comme usure. Malheureusement pour le relouer et avoir un bien attractif a loyer non remisé il est fortement conseillé d’effectuer ces réparations Aussi, les périodes pendant lesquelles votre bien immobilier n’est pas loué représentent un manque a gagner. Ces éléments ne peuvent pas être anticipé a l’avance car selon les années il est possible d’être surpris par des coûts élevés ou au contraire d’être chanceux. En moyenne tous les coûts cumulés (Taxes foncières, frais de gestion, assurance, réparations, inoccupation) représentent en moyenne 50% voir plus de vos loyers en le lissant sur plusieurs années. Enfin, lorsqu’un incident arrive avec des mauvais locataires, ces coûts peuvent être d’autant plus élevés car vous pouvez compter sur des loyers non collectés, dégradations, et autres frais juridiques liés a une éviction.

Concernant, cette propriété 1711 Giddings, nous avons fait une rénovation complète qui inclue une majorité d’éléments neufs désormais, ce qui limite le risque de réparations a court terme. Aussi, le sol stratifié est un plus pour la location. 

Cette propriété n’est pas Section 8 (La section 8 est une assistance gouvernementale au logement pour les américains à faibles revenues et vivant dans la pauvreté) et se situe dans une zone a faible criminalité.

INVESTISSEMENT ALTERNATIF avec Bien Immobilier en Collatéral: Prêteur Particulier

Nous travaillons avec différent types de particuliers qui souhaitent faire un investissement totalement passif et sécurisé par de l’immobilier. Cela va de l’investisseur qui possédait des biens locatifs qu’il a revendu, écoeuré par le suivi et les casses têtes et coùts que cela représentait, ou bien l’investisseur qui ne fait pas confiance à la bourse, jusqu’au nouvel investisseur qui a une somme modeste à investir et ne veut pas garer ses économies en banque dans des placements qui ne paient quasiment rien ou dans d’autres produits à risques.

En comparaison avec un bien locatif, l’investissement alternatif présenté ci-dessous permet de faire un retour sur investissement généralement supérieur ou similaire mais sans les tracasseries liées à la location. En addition, ce type d’investissement alternatif apporte la sécurité du montant de retour sur investissement tandis qu’un propriétaire d’un bien immobilier locatif ne sait jamais à l’avance quel montant de chaque loyer reçu sera vraiment gagné après deductions de tous les coûts liés à la propriété et son entretien ou réparations.

Durée et condition de l’offre:

  • 5 Ans d’engagement, sécurisé par un Billet à Ordre.
  • Droits de Nantissement sur une ou plusieurs propriétés enregistrés auprès du County Clerk  (Secrétaire de District – un peu comme une Sous-Préfecture en france) au nom  du Prêteur Particulier.(Moyenne de 30% à 40% de valeur résiduelle dans nos propriétés).
  • Interêts Seulement, payés au taux de 8% annuel.
  • Le Prêteur Particulier choisit la périodicité de payement (Mensuelle, Trimestrielle ou Annuelle).
  • A terme, le Prêteur Particulier peut soit récupérer son capital soit le ré-investir.

AVANTAGES

  • Beaucoup de personnes recherches des “havres de paix” pour leur argent. L’immobilier a historiquement été une des manières de diversification de leur capital pour les investisseurs chevronnés qui recherchent un bien physique en tant que collateral.

Ce que nos Prêteurs Particuliers aiment: 

  • Réel Investissement Passif ; un simple contrôle du compte bancaire permet de vérifier le versement des intérêts payés chaque mois (ou trimestre / année selon le choix).
  • Pas de maux de têtes, pas de stress, et pas les contraintes du propriétaire, de payer des taxes de propriété et autres réparations.
  • Investissement à faible risque et avec un excellent retour.
  • Investissement sécurisé par l’immobilier aux USA, pays stable.
  • A la fin des 5 ans d’engagement, vous avez l’option de réinjecter votre capital dans un nouvel engagement ou bien de le récupérer.
  • Les options d’investissement démarrent à partir de $30,000 seulement et jusqu’à  $1.5 millions lissés sur l’année.

EXEMPLES détaillés: 

 

 
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