Immobilier au Texas haute rentabilité
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L’INVESTISSEMENT avec Bien Immobilier en Collatéral: Prêteur Particulier

Description du collatéral 1628 Best Blvd:

  • 4 chambres 2 salles de bains, 2 espaces de vie, cuisine, buanderie, Patio, large garage 2 voitures + atelier
  • Maison de 1488 Sqft., avec grand jardin avec grillage sur un terrain de 9936 Sqft.
  • Rénovation en 2017
  • NOUVEAU: Sols, Peinture intérieure et patio,  salles de bains, cuisine rénovée.
  • Situé à l’angle d’un quartier calme.
  • VALEUR MARCHE: ~$74000
  • INVESTISSEMENT: $51500
  • 8% Pourcentage Annuel (Interêts Seulement)
  • 60 Mois d’ Engagement: Charge Financière [$20600 = 40% Retour sur Investissement]
  • Investissement Total Prêt & Charge Financière à 60 Mois: $72100
  • Collateral: Droits de nantissements. (1 Maison = 1 seule personne a les droits de nantissements en intégralié)
  • Retour Investisseur $4116 par an (soit $343/mois)

Durée et condition de l’offre:

  • 5 Ans d’engagement, sécurisé par un Billet à Ordre.
  • Droits de Nantissement sur une ou plusieurs propriétés enregistrés auprès du County Clerk  (Secrétaire de District – un peu comme une Sous-Préfecture en france) au nom  du Prêteur Particulier.(Moyenne de 30% à 40% de valeur résiduelle dans nos propriétés).
  • Interêts Seulement, payés au taux de 8% annuel.
  • Le Prêteur Particulier choisit la périodicité de payement (Mensuelle, Trimestrielle ou Annuelle).
  • A terme, le Prêteur Particulier peut soit récupérer son capital soit le ré-investir.

AVANTAGES

  • Beaucoup de personnes recherches des “havres de paix” pour leur argent. L’immobilier a historiquement été une des manières de diversification de leur capital pour les investisseurs chevronnés qui recherchent un bien physique en tant que collateral.

Ce que nos Prêteurs Particuliers aiment: 

  • Réel Investissement Passif ; un simple contrôle du compte bancaire permet de vérifier le versement des intérêts payés chaque mois (ou trimestre / année selon le choix).
  • Pas de maux de têtes, pas de stress, et pas les contraintes du propriétaire, de payer des taxes de propriété et autres réparations.
  • Investissement à faible risque et avec un excellent retour.
  • Investissement sécurisé par l’immobilier aux USA, pays stable.
  • A la fin des 5 ans d’engagement, vous avez l’option de réinjecter votre capital dans un nouvel engagement ou bien de le récupérer.
  • Les options d’investissement démarrent à partir de $30,000 seulement et jusqu’à  $1.5 millions lissés sur l’année.

 

Contactez-nous:

 

Nous travaillons avec différent types de particuliers qui souhaitent faire un investissement totalement passif et sécurisé par de l’immobilier. Cela va de l’investisseur qui possédait des biens locatifs qu’il a revendu, écoeuré par le suivi et les casses têtes et coùts que cela représentait, ou bien l’investisseur qui ne fait pas confiance à la bourse, jusqu’au nouvel investisseur qui a une somme modeste à investir et ne veut pas garer ses économies en banque dans des placements qui ne paient quasiment rien ou dans d’autres produits à risques.

En comparaison avec un bien locatif, l’investissement alternatif présenté ci-dessous permet de faire un retour sur investissement généralement supérieur ou similaire mais sans les tracasseries liées à la location. En addition, ce type d’investissement alternatif apporte la sécurité du montant de retour sur investissement tandis qu’un propriétaire d’un bien immobilier locatif ne sait jamais à l’avance quel montant de chaque loyer reçu sera vraiment gagné après deductions de tous les coûts liés à la propriété et son entretien ou réparations.

Grille comparative Achat Bien Immobilier Locatif et Investissement Financier de même montant:

Achat Bien Locatif $100000

Prix Marché $100000

INVESTISSEMENT FINANCIER $100000

Avec Bien(s) Immobilier(s) en Collateral estimé à $130000 – $140000

Durée 10 ans 120 Loyers collectés à $1000=

$120000

8% Intérêts / an -> 80% sur 10 ans=

$80000

Coûts

Propriétaire

Meilleur cas 50%

-$60000

Pire Cas 60%

-$72000

None
NET / ROI $60000* $48000* $80000
VENTE PROPRIETE Optimiste**

$120000*

Conservateur**

$100000*

Non Applicable
TOTAL  ROI + INVESTISSEMENT INITIAL  $180000* $148000* $180000
RISQUES Basé sur des suppositions /

Difficilement Quantifiable : MODERE

TRES FAIBLE / PAS DE SURPRISE

+ COLLATERAL

* Estimations / Suppositions

**Vente de la propriété ne prends pas en considération un crash du marché market ou un significatif ralentissement de l’économie.

Notes:

  • Les prix des investissements locatifs sont basés sur les fluctuations et les previsions du marché
  • Les coûts sont basés sur la règle empirique des dépenses ordinaires que les propriétaires encourent et qui est de l’ordre de $50% à 60%.

Conclusion:

L’ Investissement financier que nous proposons présente un retour sur investissement sans surprise de $80000 sur 10 ans dans cet exemple spécifique et le risqué est extrêmement bas. Nous proposons une situation qui élimine le stress d’un investissement et où le prêteur particulier peut être serein et observer les payements qui lui sont faits.

A contrario, la location de biens immobilier a beaucoup d’aspects inconnus basés sur des suppositions, et peut s’avérer très stressante et consommatrice de temps. Même dans le meilleur scenario, la location ne représente pas un meilleur retour sur investissement  que l’investissement financier que nous proposons.

 
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