Programme de financement par le propriétaire : « Un investissement passif, précis et fiable »

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Programme de financement par le propriétaire : « Un investissement passif, précis et fiable »

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Français expatrié aux Etats-Unis depuis dix ans, Aldric Angelier est aujourd’hui managing partner de Metro Rural Real Estate Solutions, LLC, avec son épouse Tamara. Leur société, fondée en 2010, offre à des prêteurs particuliers une solution d’investissement sur cinq ans renouvelable, tout en permettant à d’autres particuliers aux Etats-Unis d’accéder enfin à la propriété. Présentation de ce programme financier et immobilier où tout le monde est gagnant.

Pouvez-vous nous parler de votre parcours ? 

Après  avoir passé dix ans en France dans le domaine de l’automobile, et atteint le plus haut grade auquel je pouvais accéder, j’ai eu envie de nouveaux challenges. Je suis donc parti aux Etats-Unis et j’ai repris mes études. En plus du MBA que j’avais obtenu en France en 2004, j’ai validé sur place un Master en Project Management. Par la suite, je suis devenu volontaire avec le Project Management Institute, puis j’ai intégré l’entreprise PM Talent Global en tant que Management Analyst. Quelque temps plus tard, j’ai rencontré Tamara, mon épouse, à San Diego. En parallèle, j’ai commencé à investir personnellement, en bourse à partir de 2003, puis dans l’immobilier en France dès 2005.

Comment est né Metro Rural Real Estate Solutions, LLC ?

C’est mon épouse, Tamara, qui l’a fondé en 2010, forte d’une solide expérience dans l’immobilier. A l’origine, l’activité de Metro Rural Real Estate Solutions, LLC, se concentrait sur l’achat, la location puis la revente de propriétés au Texas. L’idée était aussi de proposer des solutions à des particuliers pour devenir propriétaire. Lorsque j’ai rejoint l’aventure, j’ai développé la partie « investissement » de la société, en proposant notre solution de financement par le propriétaire, qui génère pour les prêteurs un revenu passif.

En quoi consiste cette solution d’investissement ?

Il faut d’abord expliquer la première partie de notre activité : nous achetons des résidences au Texas qui ne sont pas sur le marché, nous les faisons rénover sous le controle de notre maître d’œuvres, avec tous les permis nécessaires, jusqu’au passage des inspections. Nous les revendons ensuite à des particuliers incapables d’être financés par des banques mais qui ont une situation stable, et remplissent nos conditions spécifiques de qualification. Il s’agit le plus souvent de personnes respectables ayant eu un accident de parcours, comme un divorce, une perte d’emploi, un accident ou un problème de santé qui a affecté ce que l’on appelle ici leur credit score, ou historique de crédit. Leur dossier n’est parfois même pas étudié par les banques, car leur credit score ne reflète pas leur situation présente.

Nous finançons ces achats et travaux par nos fonds propres et par des fonds que l’on tracte, mais aussi par notre programme d’investissement passif pour prêteurs particuliers. Ces prêteurs particuliers investissent une somme d’argent (investissement minimum de 30 000 $) pour cinq ans, sécurisée par un billet à ordre. Sur la période, ils reçoivent des intérêts de 8% de leur investissement, payés mensuellement, trimestriellement ou annuellement selon leur choix. A l’issue des cinq ans, ils ont le choix de retirer leur somme de départ, ou de réinvestir.

Quel est le profil des investisseurs avec qui vous travaillez ?

Tout le monde peut être prêteur particulier, à condition d’avoir une somme minimum de 30 000 $ à investir. Nous travaillons avec des Français, à qui nous proposons d’ailleurs de prendre en charge les frais de virement une fois par an pour le versement des intérêts. Et aux Etats-Unis, il y a des profils très différents. Il peut s’agir de retraités ayant un certain capital accumulé au cours de leur vie professionnelle, qui souhaitent le sécuriser et vivre des intérêts. Nous avons aussi des actifs ayant un certain niveau de vie, qui ne savent pas où investir. Craintifs des forts risques de l’investissement en bourse ou du stress et contraintes que représentent des propriétés locatives, ils veulent cependant faire fructifier leur argent de manière passive, et cela a moindre risques. Enfin, il y a des employés plus modestes mais disposant d’un bon plan de retraite (401K – IRA), qui ont déjà bien cotisé et peuvent investir jusqu’à 49 000 $ de leur épargne retraite.

En quoi cette option est-elle plus intéressante qu’un investissement immobilier classique ?

Lorsque vous achetez un appartement pour le mettre en location, même si cet investissement est traditionnellement présenté comme « passif », ce n’est pas réellement le cas. Si vous gérez le bien vous-même, cela représente du temps où vous devez assurer les échanges avec le locataire, vous occuper des travaux de rénovation et d’entretien etc. Et si vous le mettez en agence, cela a un coût de 10% et vous devez vérifier que le travail de l’agence est bien fait. Sans parler des éventuelles périodes de vacance entre deux locataires, voire d’un locataire qui cesse de payer son loyer. Des cabinets ont estimé en moyenne que sur plusieurs années, seul 50% du loyer entrait réellement dans la poche du propriétaire.

La solution d’investissement de Metro Rural Real Estate Solutions, LLC, est entièrement passive. Lorsque vous confiez votre argent à notre société, la somme correspond à une propriété, sur laquelle vous avez des droits de nantissement, avec une moyenne de 30 à 40% d’équité. C’est-à-dire que si vous investissez 70 000 $, et que nous revendons la résidence après travaux à prix marché 100 000 $, vous avez une sécurité de 100 000 $. Chaque investissement est lié aux coûts d’acquisition et de rénovation une propriété/résidence. Un prêteur voulant investir 100 000 $ pourra se voir attribuer les droits de nantissement d’une propriété pour 60 000 $ ainsi que d’une autre propriété pour 40 000 $ par exemple.  Et si le propriétaire qui nous rembourse à des problèmes de trésorerie, c’est à notre société de gérer, tandis que le prêteur, sans en être affecté, reçoit ses intérêts au rythme qu’il a choisi. En dehors de votre investissement initial, vous n’avez rien à faire, et le retour sur investissement, à 8%, est clair et précis.

Nous finançons achats et travaux des maisons par nos fonds propres et par notre programme d’investissement passif pour prêteurs particuliers. Ces prêteurs particuliers investissent une somme d’argent (investissement minimum de 30 000 $) pour cinq ans, sécurisée par un billet à ordre. Sur la période, ils reçoivent des intérêts de 8% de leur investissement, payés mensuellement, trimestriellement ou annuellement selon leur choix. A l’issue des cinq ans, ils ont le choix de retirer leur somme de départ, ou de réinvestir.

CONTACTER ALDRIC ANGELIER

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