Le marché immobilier à Nashville a connu une forte augmentation ces dernières années et même ces derniers mois.
Cette tendance à la hausse cache toutefois un certain nombre de disparités. Evidemment comme souvent dans l’immobilier, tout n’est pas bon à prendre.
C’est pour cette raison qu’il est important de s’attarder plus en détails sur les caractéristiques profondes de cette ville.
Pour rappel, Nashville est la capitale de l’Etat du Tennessee aux Etats-Unis. La ville est particulière reconnue pour être une ville de musique avec des musiciens de renoms.
La ville est plus que jamais attractive pour les acheteurs néanmoins nous allons analyser si vraiment investir à Nashville vaut-il le coup ?
Les fondamentaux économiques, sociaux et démographiques
En 2018, des journaux Américains blaguaient en expliquant que Nashville n’était plus « la ville musique » mais plutôt « la ville du travail ».
En effet Nashville se caractérise comme étant la ville comptant plus d’un millions d’habitant avec le plus faible taux de chômage.
L’économie est basée essentiellement sur les technologies, services, éducation, santé et secteur industriel.
C’est donc sans surprise que Nashville compte une population très importante d’actifs. La moyenne d’âge des résident tourne autour des 33 ans.
D’ailleurs en 2017, Nashville était classée comme étant l’aie urbaine ayant la plus grande croissance.
Quelques chiffres qui illustrent la démographie :
- 40 % ont reçu un diplôme universitaire
- 65,6 % sont des propriétaires de leur résidence principale
- 43 % des résidents sont mariés
Le marché immobilier de Nashville présente une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent s’adresser aux étudiants.
Cela est dû en partie au fait qu’elle est la capitale de l’État, et en partie au fait qu’elle est simplement la plus grande ville de l’État.
Tendances et prédictions du marché immobilier à Nashville
Tendances et statistiques du logement à Nashville :
- 465 000 $ : le prix de vente médian d’une maison unifamiliale en mars 2023, selon les données du Greater Nashville Realtors. Cela représente une hausse par rapport aux 450 000 $ de janvier et de février et un prix supérieur au prix médian national de 375 700 $.
- 54 : Nombre moyen de jours passés par une annonce sur le marché avant d’être vendue.
- 98 % : ratio vente/prix listé, par Redfin. Cela signifie qu’une maison typique se vend 2 % en dessous du prix catalogue.
- 1,4 % : Frais de clôture moyens au Tennessee, en pourcentage du prix de vente, selon les données de ClosingCorp. Ainsi, sur une maison au prix médian de 465 000 $, les frais de clôture s’élèveraient à environ 6 500 $.
La valeur des propriétés à Nashville et dans le comté de Davidson devrait augmenter au cours des douze prochains mois.
Globalement ici aux Etats-Unis nous avons vu les gens quitter les grandes villes pour s’installer dans les banlieues à travers le pays.
Nashville a également vu un afflux d’acheteurs venant de marchés plus vastes comme Seattle, New York et la Californie.
Un autre facteur expliquant l’augmentation du nombre d’acheteurs de maison à l’extérieur de l’État est que le Tennessee est l’un des sept États à ne pas avoir d’impôt sur le revenu et l’un des deux à ne pas percevoir d’impôt sur les revenus du travail.
Cela a multiplié la demande de logements. La forte demande et la faiblesse des stocks entraînent une hausse rapide des prix des logements à Nashville.
Où investir dans l’immobilier à Nashville ?
Voici les dix quartiers de Nashville ayant la plus haute coroissance de l’immobilier depuis 2000 :
- Les hauteurs de Maxwell
- Acres roulants / Lockeland Springs
- Nashville Est
- Greenwood / Lincoln College of Technology Nashville
- Collines Shelby
- Colline Est
- Nashville Nord
- Ville allemande
- Edgehill / Waverly historique
- Fisk Meharry / Université Fisk
Devez-vous acheter de l’immobilier à Nashville
Alors la vraie question est :
Devez-vous acheter sur le marché immobilier de Nashville ?
Alors que les taux hypothécaires restent élevés, les acheteurs de maison en ressentent les effets dans tout le pays.
Même si le marché reste soutenu en terme de vente, les transactions sont quelque peu en berne.
Pour un vendeur de maison à Nashville cela signifie plus de temps pour faire la vente du bien.
Ce qui est important dans un tel marché c’est de parfaitement connaître la valeur du bien. Dans cette situation un agent immobilier est souvent recommandé.
Si vous êtes acheteur les stocks de maisons à la vente ont augmenté dernièrement donc vous avez plus d’options.
