Guide 2023 de l’immobilier à Tampa en Floride

Si vous lisez cet article c’est que vous êtes en quête d’information sur l’immobilier à Tampa en Floride.

Bonne nouvelle Investir.us vous partage grâce à cet article les DERNIERES informations qu’il faut connaitre.

Appartement à Tampa, maison, faut-il acheter ou louer ? La tendance du marché dans la troisième plus grosse ville de Floride.

Autant de d’interrogations et rapidement tout parait confus. Rassurez-vous en immobilier il y a seulement quelques concepts à connaitre. Quelques rapides analyse (que nous vous partageons) vont vous permettre de vous faire votre idée sur ce marché.

Alors bien évidemment votre projet est peut être d’acheter ou encore de louer. Ou bien souhaitez-vous investir en Floride et Tampa vous fait de l’oeil.

Quelques éléments d’introduction importants sur cette ville :

-Comme nous l’avons évoqué c’est la troisième ville de Floride (en démographie) après Jacksonville et Miami. Vous pouvez déjà deviner que c’est donc une ville attractive pour de nombreux résidents.

Pour confirmer cela Tampa Bay (Tampa, Clearwater, and St. Petersburg) a augmenté 14% durant la dernière décennie. Cette région entière croit plus rapidement que le sud de la Floride. Aucun signe que cela va ralentir. .

-Tampa est un centre économique et d’affaires importants pour la Floride. La force de cette ville ? C’est une économie qui repose sur une base diversifiée, comme le tourisme, la construction, la technologie et la finance.

-Enfin les excellentes conditions de vie de cette ville poussent à une forte demande sur le marché immobilier.

Nous revenons sur ce sujet plus en profondeur dès maintenant dans ce guide.

Le prix de vente médian des maisons à Tampa est d’environ $410 000 dollars.

La croissance du prix année par année est d’environ 17 %.

Pour voir l’évolution des prix à Tampa sur 5 ans cliquez ici !

Sur Novembre 2021 le volume de vente de maisons était de 1000. Alors que sur Novembre 2022 le nombre de maisons vendues était de 600.

Les maisons et les quartiers de Tampa peuvent sembler un peu différents de ceux des autres régions du pays. Le style côtier et les quartiers conviviaux règnent en maîtres dans la région de Tampa Bay.

Comme la plupart de la Floride, des maisons de style stucco bordent de nombreuses rues de Tampa.

image

Source : https://www.forbes.com/home-improvement/siding/stucco-siding/

Cependant, de nombreux acheteurs sont attirés par les maisons de style néo-traditionnel. L’architecture néo-traditionnelle s’inspire des conceptions classiques et présente un revêtement de couleur claire, des lignes de toit variées et de riches pierres.

Au centre-ville, la construction d’immeubles de condos neufs est en hausse? Notamment dans le secteur du luxe. Le syle de vie est évidemment complètement différents avec des commodités ULTRA accessibles. Mais lors de la recherche d’un condo, le stationnement doit toujours être pris en compte car les transports en commun sont pratiquement inexistants à Tampa.

Deux (bons) réflèxes à avoir pour un acheteur de condo :

➡️ Demander les procès-verbaux de l’associations de copropriétaires des 3 à 6 derniers mois. Evite de mauvaises surprises (souvent coûteuses) après acquisition.

➡️ Identifier et évaluer les cotisations HOA (Homeowner association). Elles vont généralement à l’entretien régulier de la propriété dans son ensemble.

Information à connaitre : Les condos de Tampa possèdent les frais HOA parmi les plus élevés du pays en pourcentage du coût du logement par mois…

Néanmoins, à cela nous répondons que c’est le prix à payer pour conserver des quartiers toujours aussi bien entretenus. Et donc ce qui participe indirectement aussi à l’attractivité de la ville… Et donc aux propriétaires de logements.

Les dernières analyse montrent que sur Novembre 2022 la Marché de Tampa en Florida est un marché de vendeur. Ce qui signifie qu’il y a plus de personnes qui cherchent à acheter plutôt qu’à vendre. Autre point intéressant les prix sont très peu négociés. Ce qui n’est pas surprise avec la donnée evoquée précedemment.

En effet en moyenne sur la fin 2022 les prix de ventes finaux étaient « seulement » 1,71 % en dessous du prix listé.

Pour faire un rapide panorama du marché locatif de Tampa. On peut dire que celui-ci bat des records. Il est d’ailleurs très attractif, encore faut-il être du bon côté de la balance.

Puisque selon les dernières données entre juillet et septembre 2022 les loyers mensuels ont augmenté (en moyenne) de 24,8 % !

Alors que le reste des Etats-Unis a connu une hausse de « seulement » 11%.

L’analyse est simple les personnes ne peuvent plus s’offrir une propriété à Tampa (les taux d’intérêts ayant fortement augmenté ces derniers mois). ils se rabattent donc naturellement sur la location. Ce qui a engendré une énorme demande, faisant automatiquement augmenté les prix.

Cette situation a d’ailleurs poussé de nombreux bailleurs a proposé leur bien sur des plateformes de location court terme pour maximiser les profits.

Une forte demande à l’achat, une forte demande à la location bref un marché qui performe au-delà des standards nationaux. Evidemment les performances passés ne présage en aucun cas des performances futures.

Ce que l’on peut dire en revanche c’est que Tampa apparait comme un marché immobilier solide avec des fondamentaux qui ne bougent. Quel que soit la situation macro économique.

Maintenant qu’un panorama rapide des logement à Tampa est fait vous devez vous intérroger.

Que recherchez vous réellement ? Quel projet souhaitez vous accomplir ?

Car les solutions apportées seront bien différentes selon que votre projet est de venir vivre au Etats-Unis ou simplement profitez de quelques vacances ici. Ou encore même si votre but est simplement la recherche d’un produit d’investissement.

il y a autant de bonne réponses que de projet, et SEULEMENT vous pouvez répondre à cette question.

Tentons tout de même de vous apporter des éléments de réponses.

➡️ Tampa et la qualité de vie vous attire fortement comme nouveaux lieu de vie : Dans cette situation c’est un vrai changement de vie qui peut être considérable. Notamment si actuellement vous êtes dans un autre pays que les Etats-Unis. Ici encore une fois nous ne pouvons pas donner de réponses pré-conçue mais de manière générale louer dans un premier temps est toujours une bonne stratégie. Plus de flexibilité, moins risqué et plus facilement accessible.

➡️ Tampa est le lieux parfait pour vos vacances : Autre situation encore, ici on parle de quelques séjour seulement pendant l’année. Bien évidemment chercher une maison ou un appartement à louer à Tampa semble le plus évident (cela va dépendre du budget et des besoins).

L’autre solution peut être d’investir dans un bien que vous occupé durant votre séjour et exploité en location le reste du temps.

➡️ L’immobilier à Tampa en Floride comme investissement : ici l’objectif est très différents, Tampa vous semble une bonne option pour faire un investissement.  La question est donc la suivante : peut-on trouver de la rentabilité à Tampa ?

La réponse est évidemment oui, mais pas n’importe où et surtout cela dépend du produit d’investissement.

Cela requiert une étude poussée de vos attentes et de vos possibiltiés financières. Mais Tampa offre de nombreuses opportunités à travers son économie diversifiée comme nous l’avons. Vous pouvez d’ailleurs nous contacter en cliquant ici pour vous faire accompagner.

Vous pourriez très bien trouver votre compte avec l’achat d’un appartement mis en location longue durée. Dans des approches plus agressives pourquoi ne pas envisager la location courte durée ?

Enfin le camping à Tampa en Floride peut être l’un de ses investissements peu communs mais très rentables. En fait aux Etats-Unis et particulièrement en Floride vous allez vous attarder sur l’industrie du RV (recreationnal Vehicles). Sur ces dernières années on parle d’une croissance à deux chiffres pour les ventes de RV. Et devinez quoi ? Cela ne bénéficie pas seulement aux revendeurs de ces véhicules. Mais également à ceux qui vont mettre à disposition des espaces aménagés pour ces voyageurs.

En conclusion nous vous proposons un rapide match TAMPA VS MIAMI.

Non pas que le but est de dire laquelle est la meilleure (encore faut-il voir quel est votre objectif). Mais l’objectif simplement faire une comparaison de Tampa avec probablement la ville la plus populaire auprès des francophones lorsqu’on évoque la Floride.

• La démographie  : On a vu que Tampa connaissant une croissance de 14 % durant la dernière décennie. Miami a quant à elle une croissance de 10 %. De ce point du vue là, Tampa est plus attractive que Miami.
• Le coût de la vie : La ville de Miami est 18,2 % plus cher que Tampa. Alors ne pensez pas que Tampa est « pas chère » pour autant. Le coût de vie moyen à Tampa est en moyenne 5 % en dessous du niveau moyen aux USA.
• Le marché de l’emploi : rappelons que le taux de chômage en Floride est relativement bas : 2,6 %. Pour Miami il est de 1,50 %. Pour Tampa c’est 2,6 %. (Les données indiquées sont pour le mois de novembre 2022, source :ycharts.com )
• Qualité de vie : à l’instar des autres cet indicateur est beaucoup plus subjectif et va dépendre de chacun. Ce que l’on peut dire :

➡️ Les deux villes ont ce qu’il y a de meilleurs à offrir en Floride (activités ULTRA divertissantes, plages paradisiaques, une incroyable météo toute l’année à Tampa comme à Miami).

➡️ La différence va se faire sur le mode de vie et les habitants. Il est de notoriété que si vous vivez à Miami vous allez être dans la culture du « Huslte » comme les américains aiment le présenter. C’est à dire la sensation des grandes villes (comparable à Paris par exemple). C’est à dire des gens qui n’ont pas le temps, qui ne s’arrêtent jamais et qui sont souvent très occupés.

➡️ Autre point à prendre en considération le service de transport. Quasi inexistant à Tampa ce qui est moins le cas à Miami. Bref, les résidents de Tampa aiment rappeler que rien n’est possible sans la voiture.