Construction “The Cabins Club at Coleman State Park” (en cours)
Tishomingo County, Mississippi
Superficie
70m² par unité
Terrain global
150000m²
Chambres
2 par unité
Salles d’eau
2 par unité
Budget total du projet :
$10,250,000
Fiche technique du projet
Electricité
Neuve
Toiture
Neuve
HVAC
Neuve
Fenêtres
Neuves
Plomberie
Neuve
Façades
Béton/Vinyl/
Aluminium
Photos du projet
(Cliquez sur les photos pour les agrandir)
Présentation du projet (en cours)
L’avant-projet
L’objectif de ce projet est de créer un parc de chalets d’environ 70m2 chacun avec 2 chambres et 2 salles de bains sur un territoire rural qui accueille déjà un million de visiteurs par an grâce à sa proximité avec le lac Pickwick, dans le nord-est du Mississipi. Le tourisme ne cesse d’augmenter, on parle de tourisme vert. Beaucoup de clients viennent des villes d’à côté notamment de Memphis, Nashville, Jackson ou encore Tupelo.
Beaucoup de personnes cherchent de plus en plus de maisons secondaires à louer ou à acheter. Elles sont attirées par la proximité de la région avec le lac qui est très reconnu pour la pêche et qui offre aussi tout type d’activité récréative pour la famille. Ce parc de chalets à proximité du lac offre donc un dépaysement total.
De plus, la fibre est disponible dans la région et est devenue un critère principal pour les clients en cette période de pandémie. Le télé-travail est toujours d’actualité et beaucoup quittent les grands centres urbains pour venir travailler au coeur de la nature et se ressourcer.
La réalisation du projet
L’objectif de ce projet est donc de créer un parc de chalets sur une propriété que l’on possède et qui est adjacente au lac Pickwick, accessible à pied. Ce terrain était anciennement un camping avec une trentaine de mobil-homes. Ce nouveau parc récréatif offrira 100 unités résidentielles divisées en petits quartiers. Chaque quartier comportera environ 4 à 5 unités et aura un Firepit (feu extérieur). Chaque résident aura la possibilité de garer un véhicule.
Le projet est de faire de la location court terme avec un objectif de rendement autour de 15 % net minimum et avec un taux d’occupation qui sera de l’ordre de 50 % par an.
L’idée est de travailler avec un partenaire qui pré-fabrique les unités en ossature métallique. L’ensemble du bâtiment (murs internes, murs extérieurs, charpentes) est livré par camion. La dalle et les raccords à l’eau, aux égouts et à l’électricité sont faits sur place, tout comme l’habillement et les finitions de chaque unité.
Comme dit plus haut, ce parc de chalets se divisera en petits quartiers, chacun composé de 4 à 5 unités, chacun autour d’une petite place avec un feu extérieur, pour vraiment créer cette expérience de bord de lac.
Nous proposerons des services, notamment un service de restauration avec un bar-restaurant au centre du parc et une très grande piscine avec un toit rétractable pour que les habitants puissent en bénéficier toute l’année.
Nous proposerons également un espace de stockage de bateaux à sec destiné aux pêcheurs mais l’entrée sera différente de celle du parc.
Nous allons également, dans le cadre de cette réalisation, devoir se raccorder aux égouts de la ville qui ne sont pas présents sur ce terrain là qui est excentré du centre-ville et plus proche du lac. Nous allons payer pour ce raccordement qui va se faire sur 1,5 miles.
La livraison du projet
Nous avons pour objectif d’obtenir le dossier de financement d’ici peu et de livrer le projet d’ici 9 mois environ avec pour objectif une unité construite tous les 2 jours. La mise en service se fera donc bien évidemment en amont. Le parc sera par la suite gérer comme une société de gestion par notre équipe.
