Acquisition de maisons individuelles pour location courte durée (en cours)
CHARLOTTE County, Florida
Superficie
200m²+
Terrain
1000m²+
Chambres
3+
Salles d’eau
2+
Budget moyen d’une maison :
$425,000
Fiche technique du projet
Electricité
Bon état
Toiture
Bon état
HVAC
Bon état
Fenêtres
Bon état
Plomberie
Bon état
Façades
Béton
Photos du projet
(Cliquez sur les photos pour les agrandir)
Présentation du projet (en cours)
L’avant-projet
On accompagne le client sur une transaction avec un objectif bien précis qui est l’acquisition d’une maison individuelle d’au moins 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine et un double garage. La maison doit se situer au maximum à 15 minutes d’une des deux plages du Charlotte County.
L’objectif est d’acquérir un bien en bon ou très bon état qui a idéalement une année de construction après 2000. Le but de cet investissement est de mettre le bien en location courte-durée, notamment sur les plateformes Airbnb et Vrbo afin de générer des rendements intéresssants. L’acheteur peut également venir profiter de son bien quelques semaines par an.
C’est intéressant d’investir dans ce type de projet aujourd’hui compte tenu du manque d’inventaire du County et de la prise de valeur des biens (+25% en 2020).
L’objectif de rendement net après avoir payer toutes les charges est en moyenne de 10% sachant que tous nos clients investisseurs ont pu accquérir un bien avec l’opportunité de faire un financement par la banque d’au moins 70% sur cette acquisition et donc de bénéficier d’un effet de levier qui est très important.
La réalisation du projet
On accompagne nos clients de A à Z sur la transaction, sur la recherche du bien, sur les objectifs que l’on pose ensemble. On utilise notre carte d’agent sur ce type de projet afin de représenter l’investisseur dans l’acquisition du bien et de sécuriser la transaction. Nous présentons au client tous les biens qui sont disponibles sur le marché et qui correspondent a leurs objectifs. Nous leur faisons bénéficier de notre expertise en terme d’accompagnement.
Nous accompagnons également le client sur le choix de la Title Company, sur le choix des différents experts qui vont l’accompagner tout au long du projet, avec nos équipes de maintenance, notre équipe professionnelle, pour les différentes inspections techniques avant d’acquérir le bien.
La livraison du projet
Une fois que le bien est acquis, notre équipe s’occupe de tout puisque nous proposons un service clé en main de gestion. Notre équipe s’occupe du mobilier et de la décoration, un photographe professionnel se rend sur place afin de mettre en ligne un listing de qualité sur les différentes plateformes de location et que la maison accueille ses premiers locataires le plus rapidement possible.
On s’occupe également de la mise en place d’Internet, des transferts d’eau et d’électricité, de la maintenance de la piscine, du jardin. Notre équipe fait constamment un suivi sur la maison, et le client reçoit un relevé de loyer tous les mois avec son paiement.
