Acquisition, rénovation et exploitation d’un hôtel de 58 chambres (en cours)
Pickwick Lake, Tishomingo County, Mississippi
Superficie
1800m²
Terrain
20000m²
Chambres
58
Salles d’eau
58
Budget total du projet :
$4,000,000
Fiche technique du projet
Electricité
Neuve
Toiture
Neuve
HVAC
Neuve
Fenêtres
Bon état
Plomberie
Très bon état
Façades
Béton
Photos du projet
(Cliquez sur les photos pour les agrandir)
Présentation du projet (en cours)
L’avant-projet
Ce projet est la reprise d’un l’hôtel qui a cessé son activité depuis 10 ans environ, et qui a été construit dans les années 90. Cet hôtel propose 58 chambres et 58 salles de bain. Ce sont des chambres d’hôtel classiques. Certaines proposent une petite kitchenette avec frigo et micro-onde. Il y a également une salle de meeting dont les entreprises locales pourront bénéficier. L’espace parking peut accueillir nombre de voiture et un embelissement de l’extérieur est également prévu.
Ce projet a été repris suite à l’émergence du tourisme vert autour de Pickwick Lake dans la région de la Tennessee River. L’objectif est tout simplement d’acheter, de rénover et de gérer cet hôtel.
Au moment de l’avancement du projet, un investisseur francophone a décidé de racheter le projet. Notre équipe, néanmoins, continue la rénovation qui devrait s’étaler sur début 2022 avec un objectif de livraison sur l’été 2022, correspondant à la haute saison à Pickwick Lake. On attend, cet année encore, 1 million de visiteurs.
L’objectif de rendement sur ce type de bâtiment est très fort avec un taux d’occupation qui est inférieur à 65 %. C’est donc un projet où le risque est moindre compte tenu de la concurrence. Néanmoins, on est sur un marché rural donc en amont de très gros développements.
Ce projet s’inscrit dans une globalité de projets qui sont en cours sur Pickwick Lake, menés par notre équipe.
La réalisation du projet
On réalise une rénovation complète du bâtiment, seuls les murs extérieurs et les fenêtres des chambres qui sont en bon état sont gardés.
Le reste a été démoli et nettoyé à savoir la toiture, les murs intérieurs, l’électricité, la plomberie, les machineries, et tout le mobilier. Notre équipe va repartir sur quelque chose de complètement neuf avec différentes phases : la toiture pour commencer, puis les portes et les fenêtres, l’électricité et la plomberie puis les mur intérieurs qui seront en placo neufs. Enfin, nous ferons les finitions nécessaires puis l’installation de mobilier complètement neuf.
Cet hôtel sera à la fois proposé à la nuit mais offrira également des packages spécifiques pour les vacanciers à la semaine.
La livraison du projet
Nous attendons une livraison pour l’été 2022 mais cela va dépendre également des problématiques pendant la construction que nous allons rencontrer, à savoir le personnel à recruter localement. En effet, nous faisons venir des équipes depuis Memphis ou de d’autres grandes villes du Mississippi.
L’autre enjeu concerne bien sur les matériaux même si nous gérons plutôt bien cette partie. Nous sommes en relation directe avec les administrations locales, avec le maire de la ville d’Iuka, avec la direction du county du développement économique ainsi qu’avec son inspecteur pour avancer au plus vite sur les rénovations. Nos démarches administratives sont donc très simplifiées.
