Construction villa de luxe sur l’eau (en cours)
CHARLOTTE County, Florida
Superficie
289m²
Terrain
929m²
Chambres
4
Salles d’eau
3
Budget global : $12,1 millions
Fiche technique de la propriété
Electricité
Neuve
Toiture
Traditionnelle – aluminium
HVAC
Neuve
Fenêtres
PVC
Plomberie
Neuve
Façades
Béton
Photo de la propriété
(Vue d’extérieur)
Intérieur après rénovations
Cuisine
Salle de bain
Salon
Chambre 1
Chambre 2
Patio
(Cliquez sur les photos pour les agrandir)
Présentation du projet
L’avant-projet
Le projet est un projet de 11 villas de luxe sur l’eau dans le quartier de South Gulf Cove à Port-Charlotte. L’objectif est de construire une maison en 18 mois pour donner un rendement substantiel de la constructions la revente du bien aux investisseurs. L’investisseur prend un part du projet à hauteur de $100,000 par maison et bénéficie d’un retour sur investissement d’au moins 10%.
La réalisation du projet
Ce projet a des particularités car ce sont des maisons sur des terrains qui donnent sur un canal et on peut mettre un bateau au bout de son jardin. Il y a des enjeux avec l’administration qui régule les eaux territoriales. Il faut, par exemple, construire un mur de soutènement pour le terrain et des infrastructures pour accueillir les bateaux (ce qu’on appelle un dock).
La période administrative est plus longue car ce sont des maisons sur l’eau. On subit également en 2021 une problématique de personnes qualifiées, notamment de géomètres et architectes qui ont beaucoup de projets en cours.
Ce projet dure 18 mois mais sera potentiellement livré avec 6 mois de retard. L’objectif est de créer un projet à plus-value et de sécuriser une part de profit pour le promoteur (notre équipe) et une part de profit pour l’investisseur. La part de cash qu’apporte l’investisseur francophone a servi à financer le début du projet soit l’acquisition du terrain et également sa viabilisation. Ensuite, notre équipe se charge de tout et notamment de la mise en place d’un financement pour la construction.
Les terrains acquis se sont déjà appréciés de 150 à 300% et initialement, chaque maison était prevue avec un prix de revente autour de $750,000 à $800,000. Aujourd’hui, chaque maison vaut plus d’1 million de dollars.
La livraison du projet
Le projet est en cours de livraison et est prévu pour l’année 2022, au 2ème semestre.
