Aux Etats-Unis, comme partout ailleurs, le prix des biens immobiliers fluctue année après année. Si votre projet est d’acheter un logement ou d’investir outre-Atlantique, vous souhaitez certainement avoir une idée du prix d’une maison aux USA. D’une manière générale, les prix des biens immobiliers n’ont pas baissé, provoquant un réel soulagement chez les vendeurs. En revanche, ils n’ont pas non plus augmenté rapidement au cours des mois passés.
Le fait de garder un oeil sur le prix des biens immobiliers aux USA vous permettra d’envisager votre achat avec plus de sérénité. Investir US vous conseille et vous informe.
Quel est, en moyenne, le prix d’une maison aux USA ?
Jusqu’en 2021, le prix médian d’une maison aux USA était de 340 000 $. à noter que le prix médian doit être considéré comme un point de repère, puisqu’il indique que la moitié des propriétés ont été vendues à plus de 340 000 $ … l’autre moitié, en dessous de cette barre. D’une manière générale, le prix médian et une bonne manière d’observer l’évolution du prix des logements, sans s’écarter du format « classique » en termes de caractéristiques et de localisation.
340 000 $ : c’est le prix médian d’une maison aux USA, autant pour un bien neuf que pour une propriété déjà construite. Si l’on retire de l’équation les biens immobiliers venant de sortir du sol, on observe que le prix médian d’une maison aux USA se situe aux alentours de 300 000 $. Ce seuil marque une croissance de près de 15 % par rapport à l’année précédente (2019).
Il faut savoir également que le prix des propriétés aux états-Unis a connu une évolution ininterrompue sur une période de près de 10 ans. La croissance des prix peut ralentir en fonction du nombre de propriétés à vendre qui augmente ; il y’a fort à parier qu’elle se poursuivra probablement, étant donné que le nombre d’acheteurs qui se font concurrence est relativement élevé, dans un marché où les stocks restent actuellement très bas.
Que peut-on espérer du prix d’une maison aux USA en 2021 ?
D’une manière générale, les professionnels de l’immobilier envisagent une augmentation du prix des maisons de 8 % en 2021, suivie d’une croissance de 5,5 % en 2022. Cette tendance indique que les propriétaires qui prévoient de vendre leur maison cette année ou l’année prochaine peuvent espérer des gains très avantageux. Il n’est pas nécessairement judicieux d’attendre en pensant que la valeur de votre maison pourra doubler au cours des mois à venir…
En revanche, si vous cherchez à acheter, au vu du ralentissement de la croissance économique et la situation du marché, il y a moins de chances de voir le prix d’une maison aux USA monter en flèche d’une année sur l’autre.
Tendances liées au prix d’une maison aux USA
Si l’on s’interroge sur l’évolution des prix des logements déjà construits, on observe les tendances régionales suivantes en termes de prix médians :
- Dans l’Ouest : 468 000 $ (+ 14%)
- Dans le Nord-Est : 354 000 $ (+ 17%)
- Dans le Sud : 270 000 $ (+ 15%)
- Dans le Midwest : 239 000 $ (+ 15%)
Un seul coup d’oeil à ces chiffres permet de constater que les prix varient du tout au tout en fonction de la région dans laquelle se trouve le bien immobilier. Le prix d’une maison aux USA est moins élevé dans le Midwest que dans le nord-est ou dans l’ouest des états-Unis.
Si l’on considère les prix des maisons en fonction de leur ancienneté, toujours en prenant en compte le prix médian, on observe que l’impact est important également. En 2020, le prix médian d’une maison neuve était de 334 000 $ contre 260 000 $ pour un bien immobilier ancien.
Dernier point, et non des moindres, la taille de la propriété sur son prix. En 2020, le prix médian par pied carré était de 140,11 $. Si l’on ramène ce chiffre à la taille moyenne des maisons vendues aux états-Unis, 1900 pieds carrés (3 chambres et 2 salles de bain), cela permet de comprendre le rapport entre taille et prix en matière de prix de l’immobilier aux Etats-Unis.
Acheteurs, vendeurs : quel intérêt de connaître le prix d’une maison aux USA ?
Si le prix d’une maison aux USA varie en fonction de facteurs multiples, il est intéressant de se pencher sur ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs.
Pour l’acheteur :
Le prix, dans l’achat d’une maison, fait partie des éléments quelque peu intimidants. Il ne doit cependant pas être un frein, dans la mesure où les prix sont négociables. Néanmoins, il est essentiel de déterminer un budget en amont.
Sans vous préoccuper outre mesure des tendances des prix, faites part de vos besoins à un professionnel de l’immobilier qui saura trouver un bien correspondant à vos besoins et à votre budget.
à moins que vous ne puissiez payer votre nouveau logement en totalité avec vos propres fonds, il vous faudra obtenir un prêt hypothécaire. à ce titre, il est important de rester raisonnable et d’envisager un prix équivalent à un quart de votre salaire net en termes de remboursement mensuels, en incluant les taxes, les assurances et les frais de copropriété.
Pour le vendeur :
Pour le vendeur, la question principale est le gain qu’il ou elle peut espérer sur la vente de sa maison. La réponse dépend d’une grande variété de facteurs.
Pour vous assurer d’obtenir le juste prix pour votre maison, faites confiance à un professionnel de l’immobilier expérimenté dans votre région. Il sera en mesure de faire une analyse de marché pour déterminer les prix de vente de maisons similaires dans votre région, afin que vous puissiez fixer le bon prix et attirer des acheteurs potentiels.
Acheter ou vendre au meilleur prix : comment faire ?
Avoir, à portée de main, un expert de l’immobilier, est une condition essentielle pour acheter ou vendre une maison au meilleur prix. Vous pourrez vous fier à un professionnel qui maîtrise les ficelles du métier et qui peut vous aider à réduire les coûts ou à obtenir la valeur qui correspond à votre propriété.
