Est-ce une bonne idée d’investir en Alabama ?
Situé au Sud des Etats-Unis, l’Alabama a pour capitale Montgomery. également surnommé l’Etat du coton, son PIB de 221 millions de dollars, classe cet Etat 27éme en termes de richesse économique. Deux de ses plus grandes villes, Montgomery et Birmingham peuvent intéresser les investisseurs. Mais est-ce vraiment une bonne idée d’investir en Alabama ?
Investir à Montgomery en Alabama
Capitale de l’Alabama, Montgomery avait une population d’environ 201 000 habitants en 2017. Chiffre en légère baisse de 0.5%. D’après les experts, cette baisse se poursuit puisque cette année c’est la première en 18 ans que le taux de population passe sous la barre des 200 000 habitants. C’est le niveau le plus bas depuis 1999. Niveau économique, la ville emploie 88 100 personnes, un chiffre en recul de 0.6%. L’économie est essentiellement basée sur 3 piliers : l’administration publique, l’armée et la manufacture. Cependant, le taux de pauvreté est estimé à 22.1%, soit un nombre supérieur à la moyenne nationale de 13.1%.
D’un point de vue immobilier, le prix médian d’une maison en 2018 était de 79 600 dollars, soit une hausse de 1.5%. Cependant, d’après Zillow, ce prix va diminuer de 5.8% dans l’année. Les loyers sont stables avec une moyenne de 859 dollars par mois.
Investir à Birmingham en Alabama
Birmingham est la plus grande ville d’Alabama avec une population d’environ 212 000 habitants. Cependant, la ville n’a connu aucune croissance démographique depuis 2010 d’après le US Census Bureau. D’ailleurs, de 2000 à 2010, Birmingham a perdu plus de 30 000 habitants. Cela s’explique par le marché de l’emploi. En effet, Birmingham prend du retard sur le plan économique. C’est l’essence des conclusions d’un rapport d’une société de conseil et d’analyse de Boston, commandée par la Bold Goals Coalition of Central Alabama. L’étude indique que Birmingham est considérablement derrière les villes du Sud en plein essor et n’a pas encore complètement récupéré de la Grande Récession de la décennie précédente. Les industries de la région dépendent trop fortement des travailleurs sans diplôme universitaire ou supérieur, et ces travailleurs sont susceptibles de perdre leur emploi à cause de l’automatisation, selon le rapport. Pendant ce temps, il y a une pénurie d’industries spécialisées dans la haute technologie, en particulier les sciences de la vie, et les travailleurs locaux qui sont formés pour un tel emploi quittent souvent la région pour trouver du travail.
D’un point de vue immobilier, même si le prix médian des maisons et des loyers a augmenté de 1% pour atteindre respectivement 99 900 dollars et 885 dollars, il faut rester prudent. En effet, s’il y a moins d’habitants dans la ville il sera difficile de trouver des locataires.
Faut-il investir en Alabama ?
Les deux plus grandes villes d’Alabama semblent perdre en croissance, ce qui n’est pas bon signe pour les investisseurs. Ils peuvent se tourner vers d’autres villes proches comme Chelsea qui se développent plutôt bien mais restent balbutiantes. Sinon il existe d’autres marchés plus porteurs offrant de bonnes rentabilités, comme c’est le cas par exemple dans l’Ohio avec des villes comme Cleveland. Pour ceux qui recherchent un marché sécurisé et abordable, il reste la côte Ouest de la Floride.
