Gentrification : quel impact sur l’immobilier aux USA ?
La gentrification est le processus d’amélioration d’un quartier afin de renforcer l’équité et d’y encourager le développement. Cela commence généralement par les « pionniers urbains » de la classe moyenne qui s’installent dans des quartiers proches des centres-villes, encourageant de plus en plus d’entre eux à faire de même. Cela se manifeste également par l’apparition de nouveaux commerces, d’opportunités et d’évènements. Quel est l’impact de la gentrification sur l’immobilier aux USA ?
L’impact de la gentrification pour les habitants
Il y a de nombreux avantages à la gentrification. Qui ne voudrait pas voir de nouveaux investissements et une activité économique accrue dans son quartier ? Bien que les nouveaux résidents puissent en bénéficier, les anciens résidents du quartier bénéficient également de la gentrification immobilière. Les résidents à faible revenu qui décident de rester dans des quartiers gentrifiés bénéficient des avantages suivants :
- Nouvelles opportunités d’emploi
- Les propriétaires de longue date bénéficient de valeurs de propriété plus élevées
- Le credit score des résidents à faible revenu s’améliorent dans ces quartiers
Vivre près du noyau urbain réduit le coût de la vie. Cela signifie être en mesure de réduire les coûts de transport annuels, car les habitants peuvent aller à pied ou en transport en commun dans la plupart des endroits. Cela signifie pouvoir accéder facilement à toutes sortes de services tels que les médecins, les écoles et les magasins. Les nouveaux résidents trouveront la vie dans un quartier gentrifié bénéfique non seulement pour un style de vie moins cher, mais également pour la diversification culturelle.
La gentrification contribue également à l’amélioration des relations sociales à travers l’organisation de divers événements. L’arrivée de nouveaux commerces influe sur l’emploi attirant ainsi de nouveaux habitants. Cette croissance permet aux habitants d’améliorer leur condition de vie, de gagner un revenu supérieur et de voir la valeur de leur logement augmenter.
L’impact de la gentrification pour les investisseurs
Les investisseurs trouvent bien sûr que la gentrification immobilière est une stratégie efficace. Ils trouvent dans ces quartiers un potentiel d’investissement plus élevé, tel qu’une augmentation rapide de la valeur des propriétés. Un immeuble de placement peut être acheté à bon marché et loué pour avoir un revenu passif. Lors d’une gentrification, les loyers vont augmenter et les investisseurs peuvent générer des rendements à deux chiffres. Il peut y avoir des opportunités très intéressantes selon les villes où vous souhaitez investir. En ce moment, les villes du Midwest comme Cleveland offrent des rentabilités très intéressantes aux investisseurs.
Plusieurs aspects de la gentrification sont séduisants :
- Augmentation des loyers
- Valeur ajoutée des biens immobiliers
- Facilité à trouver des locataires
En effet, la gentrification contribue à la croissance économique et attire de plus en plus d’habitants. C’est une aubaine pour les investisseurs car la demande en logement va être forte. Il faut donc savoir se placer sur le bon marché afin de pouvoir profiter de rentabilités intéressantes.
Que ce soit du point de vue des résidents ou des investisseurs, la gentrification est positive. En effet, elle offre de nombreuses opportunités : amélioration des conditions de vie (embellissement, transports, …), emplois, événements, plus-value, … Même si certains habitants peuvent avoir dû mal à s’habituer à ces changements, surtout par l’arrivée de gros projets, les villes mettent tout en oeuvre pour que les résidents ne se sentent pas délaissés. C’est donc une situation gagnant-gagnant qui tend à s’étendre dans plusieurs endroits aux Etats-Unis.
