Seattle et l’attrait pour ses différents quartiers
Seattle, en plus de ses paysages incroyables de mer et de montagne, est aussi très convoité pour son marché de l’emploi et de la technologie en plein boum économique. La courbe des salaires de la tech est en pleine croissance et on assiste donc à une montée des prix de l’immobilier. Mais le centre n’est pas le seul endroit où il fait bon de vivre. La périphérie de Seattle, avec ses quartiers en transformation et plus populaires, offre de nombreux avantages. Fabrice Mutarore, agent immobilier à Seattle depuis plus de 10 ans, a une connaissance parfaite du marché et nous en dit un peu plus sur ces quartiers.
Les valeurs sûres
Queen Anne
Ce quartier de Seattle est l’un des plus hauts points de la ville (139 mètres d’altitude). Il est situé au nord de Seattle Center entre Lake Union et Elliott Bay, sur les bords du lac Washington. Il offre donc un accès direct au centre ville et regorge de bars et restaurants animés, de rues commerçantes, mais aussi de parcs perchés sur la colline. On peut distinguer deux parties : Upper and Lower Queen Anne. Vous trouverez plutôt des maisons et le calme dans le Upper Queen Anne et plutôt des appartements et de l’animation dans le Lower. Amazon, Google et Facebook sont d’ailleurs installés aux pieds de Queen Anne, à South Lake Union et Expedia y installe son nouveau campus d’ici 2019.
Downtown/Pioneer Square
Downtown, c’est le coeur de la ville pour les affaires. On peut y voir des superbes buildings, dont la Columbia Tower. Le développement d’Amazon à South Lake Union et l’arrivée d’autres géants de la tech a paradoxalement revitalisé le reste de Downtown et attire aujourd’hui un nombre considérable d’entreprises. On assiste a de nouvelles constructions tous les jours. Le marché se stabilisant un peu, les prix des condominiums va être plus attractif pour les investisseurs à l’avenir. Pioneer Square, à l’origine le Downtown, est l’un des quartiers historiques de Seattle et on y trouve des galeries d’art, des bars, des petites boutiques branchées et des boulangeries.
Kirkland
Si Bellevue est la grande ville d’en face sur les terres de Microsoft, Kirkland garde son statue de ville la plus jolie du Eastside, avec ses parcs et la seule vraie promenade publique sur le Lac Washington. La zone résidentielle est propre et accueille des galeries d’arts. La proximité avec le lac permet de faire des activités comme la pêche, du nautisme ou d’autres sports d’eau. Il y a aussi une forte activité nocturne avec beaucoup de bars et de restaurants. Le campus de Microsoft en pleine expansion est à 15 minutes de la ville.
Les quartiers en croissance encore abordables
A court terme
Central District est le quartier en transformation dans le centre de Seattle. Ce quartier est bien desservi par les transports (Bus/Tramway et Métro) et on assiste à une ruée des promoteurs immobiliers ces 2 dernières années. Mais le marché s’est calmé depuis avec un ralentissement de nouveaux projets. Central District est aussi la seule zone classée en «Opportunity Zone» pour l’année 2019 à Seattle. Cependant, la croissance de la ville doit se faire quelque part et les prix et les loyers de Central District vont augmenter sur le long-terme.
A moyen terme
White Center/Burien : Situés juste au sud de West Seattle, White Center et Burien sont à 20 minutes du centre ville.
White Center a été élu «The Best Up and Coming Neighborhood» dans les années à venir. Les restaurants et autres commerces locaux s’y développent rapidement et de nombreux programmes immobiliers ont accéléré la construction d’écoles et de bibliothèques. Bien desservi en bus et pistes cyclables, on trouve des maisons individuelles pour la moitié du prix médian de Seattle.
Burien est une ville juxtaposant Seattle et s’étend jusque sur le Puget Sound. On peut y trouver des maisons sur l’eau ou avec vue magnifique pour une fraction du prix de Seattle et du Eastside. Avec un prix médian de $405,000 contre $775,000 pour Seattle, le ticket d’entrée est plus abordable.
Ces quartiers attirent aussi les employés qui ne travaillent pas dans le secteur de la technologie par la proximité de Boeing mais aussi du port et de l’aéroport qui sont à quelques minutes.
