Seattle, la grande ville du nord-ouest des états-Unis, connaît une vraie renaissance immobilière et les logements ne cessent de se multiplier. Surnommée la «capitale de la grue», le secteur de la construction de Seattle explose. La ville aura construit plus de logements cette décennie que pendant les cinquante dernières années. Fabrice Muratore, agent immobilier à Seattle depuis plus de 10 ans, a une connaissance parfaite du marché et nous explique pourquoi investir à Seattle.
Seattle se situe au Nord Ouest des USA dans l’état de Washington. Cette grande ville est à quelques kilomètres du Canada et se situe au bord de l’Océan Pacifique. La région se caractérise par son nombre d’espaces verts, d’arbres, de lacs et de montagnes avec les Olympiques, et la chaîne des Cascades.
Aujourd’hui, la « capitale de la grue » séduit chaque année des milliers de personnes viennent y travailler et profiter d’une qualité de vie proche de la nature. Seattle est l’exemple parfait de réussite à la fois économique, écologique et sociale. Cette ville est en pleine expansion économique et les start-up et autres géants de la tech viennent s’y installer. Boeing, Microsoft ou encore Amazon attirent les ingénieurs et développeurs. Mais pourquoi ?
Il faut dire que le coût de la vie est beaucoup moins cher qu’en Californie. L’Etat de Washington n’a pas d’impôt sur le revenu en plus de l’impôt fédéral, à la difference de la Californie où elle est de 12.5%. De plus, les loyers sont bien moins chers qu’à San Francisco (près de 30% moins cher) et les différences de salaires dans la tech sont minimes (de l’ordre de 10% environ, avec un revenu moyen proche de $150,000/an).
Les géants de la technologie investissent énormément. D’après un article de
Seattle Business Mag Facebook a annoncé tripler sa présence à Seattle en louant plus de 130 000m2 de bureaux à Home Plate Center. Google en a fait de même. Et Amazon, en annonçant le développement d’un 2ème siège sur la côte est, a précisé vouloir embaucher 15 000 personnes de plus sur Seattle dans les 5 ans à venir. Les experts estiment que le secteur de la technologie va ajouter plus de 120 000 emplois à la ville émeraude. En plus de cela, les infrastructures s’améliorent et le « Link
light rail » va desservir le Eastside d’ici 2 ans. WeWork fait également un énorme push des deux côtés du lac Washington à Seattle et à Bellevue: l’écosystème des start-up peut donc se developper sans avoir la pression de s’éloigner de la région à cause de la difficulté a trouver des bureaux.
Pour ce qui est du marché immobilier, Seattle fait face à un déficit de condominiums car la plupart des nouveaux programmes se sont tournés vers la residence locative. Les loyers dans les high-rise sont très élevés. Car malgré tout, avec une augmentation de la population de 2.5% par an, l’offre ne suit pas la demande. Les prix à la vente et à la location vont donc continuer de monter, entrainés par un le marché de l’emploi en plein boom.
Au delà de l’aspect économique, la région de Seattle est extraordinairement belle, avec la mer et la montagne. Nautisme et montagne sont les activités favorites à Seattle, avec un hiver pluvieux mais plutôt doux et des étés superbes, chaud et secs.
La culture est aussi très présente à Seattle et la musique pré-domine : Jimmy Hendrix, Nirvana, Ray Charles, Quincy Jones, Pearl Jam, Heart, Macklemore ou encore Sir Mix A Lot (pour les initiés) ont tous grandi ou démarré leur carrière à Seattle.
Dale Chihuli, le souffleur de verre, a son atelier sur Lake Union et son musée aux pieds de la Space Needle.
Au niveau du sport, on retrouve les Seahawks (NFL), les Seattle Mariners (MLB) et le hockey arrive bientôt avec une équipe de NHL. Les seattlelite sont fans de foot, ils supportent les Sounders et viennent en masse l’été voir jouer le Barca ou la Manchester United (67000 spectateurs!).
