L’année 2020 commence de manière très positive pour les états-Unis, avec un taux de chômage de 3,5 % (niveau d’emploi pas atteint depuis 1970), la tendance économique se veut plus que rassurante aux Etats-Unis. Les tendances 2020 du marché immobilier aux USA sont également très encourageantes.

Dans une analyse globale du marché immobilier on constate que le prix de vente médian des maisons aux états-Unis est en hausse constante durant toute l’année 2019. Mieux encore entre le mois de septembre 2019 et le mois de janvier 2020, la valeur a augmenté de 10 000 $ passant de 234 000 $ à  244 000 $. Sur l’aspect locatif le loyer médian a augmenté également de manière importante. Entre Avril 2019 et janvier 2020 il est passé de 1533 $ à  1594 $ mensuels.

Un indicateur pertinent pour comprendre la tendance du marché immobilier, est d’analyser le pourcentage de maisons qui ont été vendus au-dessus du prix courant (le prix auquel on peut attendre). On constate que 18,7 % des maisons se sont vendus au-dessus de leur prix catalogue. Les maisons ont donc reçu plusieurs offres, le marché est très compétitif et les guerres d’enchères sont de plus en plus courantes.

Comment prendre la température d’un marché immobilier ? Une des méthodes consiste à  mesurer la confiance des professionnels de l’immobilier afin d’analyser l’état actuel et futur du marché. L’indice du marché immobilier de l’association nationale des constructeurs immobiliers (NAHB) évalue le niveau relatif des ventes actuelles et futures de logement unifamiliaux. L’indice est constitué par les informations recueillis auprès des constructeurs immobiliers. Un indice supérieur à  50 indique une perspective positive pour les ventes de logements, alors qu’en dessous de 50 représente une perspective négative.

Pour 2019 et début 2020 on constate que l’indice n’a fait que croitre passant de 58 en janvier 2019 à  75 en janvier 2020. Le moins que l’on puisse dire c’est que les voyants sont au vert et que la confiance dans le marché est belle et bien présente.

En 2019, les taux d’intérêts ont constamment chuté aux états-Unis sous l’effet d’une politique impulsée par la FED (federal reserve board) qui a mené une série de baisse de taux d’intérêt. Fort à  parier donc que les taux vont remonter durant 2020, mais cela se produira de manière relativement lente. Autre élément, nous notons en janvier 2020 un recul des reventes de logements. Une baisse d’environ 1,3 % mais le niveau reste élevé selon les données de l’association nationale des agents immobiliers américains.

également le nombre de biens disponibles sur le marché, a lui aussi diminué de 10,7 % sur un an. Alors que le marché était déjà  considéré comme étant peu fourni. Cela explique notamment l’augmentation du prix des maisons comme nous l’avons vu précédemment.

Quelle conséquence en tirer ? Des maisons trop peu nombreuses et des taux d’emprunt bas conduit à  ce que la demande soit au-dessus de l’offre. Ainsi ce sont les vendeurs les grands gagnants de cette année 2019. Et nous pensons que cela va se poursuivre durant cette année 2020.