My US Investment, spécialiste français de l’investissement aux USA, note que la rentabilité locative est deux fois plus intéressante aux USA qu’en France. L’indice Case- Shiller est un bon témoin de la bonne santé du marché immobilier. Mais, qu’est l’indice Case-Shiller ?
L’indice Case-Shiller, la valeur de référence du marché immobilier US
L’indice Case-Shiller établi par Standard & Poor’s mesure la valeur nominale du marché de l’immobilier résidentiel dans vingt régions métropolitaines des Etats-Unis. L’indice utilise une méthode particulière pour évaluer le marché de l’immobilier résidentiel des états-Unis. L’approche a été développée par Karl Case, Robert Schiller et Allan Weiss. L’indice Case-Shiller inclut vingt indices régionaux et deux indices composites, agrégation des régions.
My US Investment souligne que l’indice est une moyenne glissante trimestrielle.
Il est calculé mensuellement et publié avec deux mois de décalage chaque dernier mardi du mois. L’indice Case-Shiller est donc la valeur de référence de la tendance du marché immobilier aux Etats-Unis.
Une hausse mensuelle des prix en 2015
Cette hausse mensuelle des prix, la plus forte depuis 2006, est rassurante et montre que la vitesse acquise par le marché immobilier résidentiel américain devrait lui permettre de passer une période de consolidation. Sur le marché de la construction, la dernière statistique des permis de construire est elle aussi rassurante.
Tendance haussière, le tour d’horizon des régions
Le premier constat à tirer de ces indices est que les prix de l’immobilier aux Etats-Unis continuent d’afficher une tendance haussière très nette. Entre juillet 2012 et juillet 2013, l’augmentation moyenne des prix sur les 20 plus grandes agglomérations américaines (Case Shiller 20 City) s’élève de 12,4%. Quelques exemples, sur la même période :
- Las Vegas enregistre une hausse des prix de 27.5%
- En Californie, les prix ont augmenté de 24.8%
- A San Francisco, ils ont augmenté de 20.8%
- A Los Angeles, de 20.8% tout comme à San Diego.
La bonne santé du secteur immobilier américain
L’annonce de ces indices laisse apparaître que le secteur immobilier américain se porte de mieux en mieux. Alors que la remontée des taux d’intérêt depuis mai 2013 et les anticipations sur une politique monétaire de la Fed moins accommodante laissaient planer quelques doutes, l’impact pour le marché immobilier semblerait limité.
Si l’on observe une diminution des demandes de dossier de crédit et un léger ralentissement de la hausse des prix en rythme mensuel, ces derniers continuent leur progression.
2015, rebond du marché immobilier, l’indice Shiller a progressé
Notez que le Case-Shiller, mesurant les prix des maisons individuelles dans 20 zones urbaines, a progressé de 5% en mars 2015 en glissement annuel après une hausse de même ampleur en février, confirmant le rebond du marché immobilier. Les économistes prévoyaient en moyenne une augmentation de 4,7%, elle a été de 5% en mars dernier. « Les prix immobiliers continuent d’augmenter plus vite que les revenus des ménages et les salaires, ce qui aura pour effet de réduire le pool d’acquéreurs futurs. Cela suggère qu’il y aura un moment à l’autre une modération de la hausse des prix« , a commenté David Blitzer, président du comité des indices pour S&P Dow Jones Indices.
« On peut parler d’un rebond des prix immobiliers mais non de bulle, il n’y a aucune raison d’être inquiet« , a-t-il ajouté.
En juillet, l’évolution de l’indice Case-Shiller a atteint 173,84 (contre 172,15 en juin), une belle hausse. On note aussi une augmentation des mises en chantier à 1, 206 millions de dollars en juillet (contre 1,174 millions en juin en rythme annuel) ou bien encore une augmentation des ventes de logements neufs de 507 000 unités en juillet (contre 481 en juin) soit une progression de 5,4 % en termes annuels.
My US Investment et Investir.Us savent que 2015 est une année favorable pour un investissement immobilier rentable aux USA.
