Aux USA, comme dans bon nombre d’autres pays, Internet joue un rôle majeur dans le processus de recherche et de choix des acheteurs. En effet, les meilleurs sites immobiliers aux USA apportent une véritable valeur ajoutée aux acheteurs comme aux vendeurs. D’un côté, les acheteurs peuvent visualiser des centaines de biens en quelques clics sans se déplacer. De l’autre, les vendeurs sont également gagnants, puisqu’ils peuvent communiquer leur offre au plus grand nombre sans le moindre effort.

La dernière étude en date de la NAR (National Association of Realtors), plus d’un acheteur immobilier sur 2 (51 % plus exactement) a trouvé sa maison sur Internet en 2020. Pour mettre cela en perspective, 28 % des acheteurs ont trouvé la maison qu’ils ont achetée au final par l’intermédiaire de leur agent immobilier.

Voici notre Top 10 des meilleurs sites immobiliers aux USA.

Tout simplement incontournable, le site Zillow a été créé en 2006 par deux anciens dirigeants de Microsoft. À ce jour, il propose un ensemble d’outils et de fonctionnalités et s’impose comme un site d’excellence pour les acheteurs, les vendeurs, les propriétaires, locataires, les agents et autres professionnels de l’immobilier. À la fois puissant et flexible, Zillow est tout simplement le meilleur site Web immobilier qui soit.

Affilié à la National Association of Realtors (NAR), le site du même nom est corrélé à près de 600 sites régionaux d’annonces immobilières. Les annonces que l’on y trouve sont les plus proches des fameuses MLS, annonce mise régulièrement à jour par les agents immobiliers. À ce titre, le site Realtor.com mérite sa position dans notre top 10, en raison de la précision des informations qu’il propose, notamment.

La création de Trulia remonte à 2005. D’abord un site Web, puis une application mobile, il fait partie des meilleurs sites immobiliers aux USA en raison de sa transparence. Les informations locales sont abondantes, les alertes peuvent être personnalisées selon des critères bien précis… à la fois puissant et facile à utiliser, Trulia est un site immobilier de choix racheté par Zillow en 2015.

Ce sont surtout les critères de recherche, la possibilité de trier les informations et la quantité des annonces qui permettent au site Foreclosure.com de se hisser en quatrième position de notre Top 10 des meilleurs sites immobiliers aux USA. Il présente notamment des tutoriels vidéo qui rendent facile la mise en vente d’un bien immobilier sur Internet. Ce site a été fondé en 1999 par une équipe de professionnels de l’immobilier et de développeurs informatiques. Leur objectif était de proposer un site unique rassemblant les personnes cherchant à acquérir des propriétés saisies par la cour (le terme « foreclosure » désigne précisément ceci). Sur le site, les données sont mises à jour quotidiennement, émanant de sources sûres comme les agences gouvernementales et autres avis juridiques.

Les locataires exigeants trouveront leur bonheur sur Apartments.com. Le choix, d’expérience de location, le nombre de biens immobiliers à louer… Ce site présente de nombreux avantages. Par ailleurs, on y trouve également des maisons et des condos. La moitié des annonces, soit 500 000 environ, ont fait l’objet de visites validées par l’un des meilleurs organismes de recherche immobilière commerciale aux États-Unis, le CoStar Group. À ce titre, ces annonces sont accompagnées de photographies.

Depuis 1997, FSBO.com se positionne comme le site des vendeurs immobiliers par excellence. Son offre une option d’inscription sur les sites Web immobiliers MLS, dont Zillow, Trulia et Realtor pour n’en nommer que quelques-uns. Il s’agit donc, pour les vendeurs, de négocier en direct, sans passer par un agent inscripteur. À la clé, une économie de frais de commission de 5 à 6 %. Le site FSBO est payant, à partir de 99,95 $ pour une liste de six mois, vidéos et photos illimitées.

Si le nombre de fonctionnalités de l’un des meilleurs sites immobiliers aux USA est réduit par rapport à ses concurrents, Homefinder se positionne comme un portail de recherche de premier plan, avec des millions d’annonces à travers les 50 états américains. On y trouve des propriétés à vendre et à louer, des biens immobiliers hors marché ; il présente également les taux d’emprunt immobilier pour chaque État, permettant ainsi d’effectuer les comparaisons.

À la différence de meilleurs sites immobiliers aux USA, Xome va plus loin en proposant l’achat de propriété via le site. À ce titre, il se positionne comme un guichet unique de l’immobilier. Xome fait appel à ses propres agents et concierges pour permettre à ses clients d’économiser de l’argent sur la commission des agents immobiliers, tout en bénéficiant de conseils de bonne qualité. Par ailleurs, comme Zillow, Xome propose son propre processus d’évaluation pour estimer le prix des propriétés immobilières.

Le site Refin bénéficie d’une excellente notoriété. Il se présente à la fois comme un courtier et un site permettant de parcourir les annonces immobilières. Redfin dispose de ses propres agents immobiliers avec lequel les acheteurs et les vendeurs peuvent entrer en contact. Si les listes sont moins complètes que sur certains autres sites, Redfin propose des fonctionnalités utiles. Les visites en 3D permettent une première approche très complète sans même se déplacer.

Le site Homes.com compte quelque 120 000 maisons provenant d’annonces MLS et autres sites web immobiliers. L’une des caractéristiques intéressantes de ce site internet est la possibilité d’afficher l’historique de la valeur d’une propriété et de la comparer avec historique d’autres maisons dans la même région. Ceci est notamment très utile pour déterminer si effectivement une propriété est proposée au meilleur rapport qualité-prix.

Comment établir la liste des meilleurs sites immobiliers aux USA sans mentionner celui qui permet de connaître le quartier dans lequel on envisage d’acheter un bien immobilier ? Niche.com fournit en effet des informations précieuses quant aux établissements scolaires dans les différents quartiers.

4 sites à découvrir pour d’éduquer au sujet de l’immobilier aux USA