Au programme de cette note mensuelle, nous abordons l’augmentation des taux d’intérêt. Vont-ils créer un ralentissement du marché immobilier aux Etats-Unis. Voyons ensemble également l’évolution des prix de l’immobilier ces dernières semaines.

Enfin nous aborderons la situation spécifique de la Floride au travers des dernières actualités ainsi que de notre ressenti sur le terrain !

actualité immobilier etats unis avril 2022

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Emploi et inflation aux Etats-Unis

Au cours du mois de Mars 2022 les Etats-Unis ont connu une belle période de création d’emploi.

C’est pas moins de 431 000 nouveaux emplois créé au cours du seul mois de Mars. Le taux de chômage est tombé à 3,6 % selon les dernières données de la FED.

Par ailleurs, en parallèle de ces nombreux créations d’emplois les salaires ont été augmenté au cours des premiers mois de 2022.

Bien que ces différentes nouvelles soient positives pour l’économie Américaine et spécifiquement pour les Américains. Il n’en demeure qu’une donnée MAJEURE vient plomber cette positive.

En effet le président Biden lui même a admis que l’inflation venait ternir le quotidien des Américains. Il déclare ainsi qu’ils doivent faire mieux pour avoir les prix sous contrôle.

C’est après l’invasion de la Russie en Ukraine que les prix de la nourriture et du pétrole ce sont envolés.

Face à cela la banque centrale des USA a clairement partagé son intention d’augmenter les taux d’intérêts. Elle déclare procéder à une hausse d’au moins un demie point. Ce qui n’a pas été fait depuis Mai 2000…

D’un point de vue mondial, les récentes sanctions économiques prises à l’encontre de la Russie vont engendrer nécessairement un ralentissement global de l’économie. C’est notamment ce qu’à pu affirmer le CEO de JPMorgan. La raison a cela est notamment dû à l’incertitude, au manque de confiance. Ces circonstances ne sont pas dû propice à la croissance et l’investissement. Reste maintenant à voir comment la situation va évoluer.

Le marché immobilier face à des tendances économiques alarmantes.

L’augmentation des taux d’intérêts signifie plusieurs choses pour le marché immobilier.

D’abord d’un point de vue Macro, cela réduit la demande. En effet, la conséquence inéluctable va être une réduction du nombre de personnes pouvant emprunter. L’éligibilité à l’emprunt (Mortgage aux USA) va être plus stricte. Les conditions seront plus difficiles.

Pour ceux qui sont toujours éligibles leur situation sera tout de même détérioré par le fait que le coût de l’emprunt sera plus élevé pour eux.

A titre d’exemple, voici ce que cela peut donner dans les faits : 

Un emprunteur qui contracte un emprunt de 500 000 $ au taux de 3,11 % a une mensualité de 2 138 $.

À un taux de 4,67 %, ce paiement mensuel grimpe à 2 584 $. Au cours d’un prêt de 30 ans, cela représente 160 698 $ supplémentaires.

Aujourd’hui difficile néanmoins de penser que cela pourrait engendrer une chute du marché immobilier. Au contraire bon nombre d’experts s’accordent à dire que cela devrait réguler de manière positive le marché. Puisque ces derniers mois les transactions étaient à des niveaux records ce qui a fait que le marché était littéralement en feu. Pour rappel, le niveau d’inventaire de maison est toujours 48 % en dessous des niveaux avant pandémie.

Enfin, dernier élément à noter et cela concerne la délinquance dans le remboursement d’emprunt. Puisque pour la première fois en 9 mois les défauts de paiements sont en augmentation, c’est en Février le taux de défaut de paiement national a augmenté.

Alors là aussi ces données ne doivent pas être interprétée sans prise de recul. Puisque vous devez considérer que durant la pandémie le défaut de paiement à quasiment disparu en raison des nombreux mécanismes mis en place par l’état pour venir aider les emprunteurs…

La Floride retrouve le tourisme mondial

Rien de nouveau sous le soleil de Floride.

Si en 2021 la marché immobilier en Florida semblait être l’un des plus chauds en 2021, et bien cela se confirme également en 2022.

Les récents rapports des associations des agents immobiliers montrent le maintien d’un marché toujours en constante évolution.

Pour montrer l’engouement pour la Florida, un chiffre, 2,7. C’est près 2,7 millions de nouveaux habitants qui sont venus vivre en Floride ce qui en fait aujourd’hui le troisième le plus peuplé des Etats-Unis.

D’un point de vue pratique, c’est la réouverture des Etats-Unis au tourisme international. Et comme vous vous en doutez la Floride est la parfaite vitrine pour les Européens. C’est aussi une destination phare pour l’Amérique Latine.

Bref, dans les faits cela se vérifie sur le terrain. Dans le cadre de notre activité de location courte durée, il n’est maintenant par rare de voir des Européens procéder à des reservations.

Le guide 2022 pour Airbnb aux Etats-Unis