Faire du rendement avec Airbnb aux Etats-Unis est une bonne manière de développer son patrimoine Outre-Atlantique.

Encore faut-il pouvoir anticiper un certain nombre d’information avant de se lancer. L’une d’entre-elles reste la fondamentale rentabilité de l’investissement.

Celle-ci est valable pour de la location long terme comme pour de la location court terme. Avec Airbnb, évidemment l’objectif est de largement surpasser la rentabilité en long terme. Néanmoins, la rentabilité que vous devez attendre d’un bien sur Airbnb va varier en fonction de nombreuses raisons : c’est ce que nous voyons dans cet article.

rendement airbnb aux Etats-Unis

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Qu’est ce qu’un bon rendement avec Airbnb aux USA ?

Comme dans tout investissement immobilier, un principe commun s’applique le rendement, la rentabilité. Ce que l’on appelle aux Etats-Unis: « Cap rate ».

Cela reste l’indicateur à privilégier pour mesurer la profitabilité de votre projet. Avec Airbnb cet indicateur s’applique également.

Maintenant pour répondre à la question du titre, plusieurs éléments rentrent en jeu. D’abord un bon rendement peut être un pourcentage différent en fonction des investisseurs et des situations.

Globalement on peut espérer avec Airbnb un rendement supérieur à 10 %. Mais cela reste un chiffre global, il a tellement de conditions qui rentrent en jeu qu’il n’y a en réalité pas de vérité pré-établie.

Par exemple, vous pouvez exploiter un bien airbnb de vous même, en gérant les réservations, en coordonnant les différents interlocuteurs. Dans cette situation vous pourriez espérez un taux de rendement plus élevé n’est-ce pas ?

Maintenant prenant la même situation, où vous laisser complètement gérer votre bien. Obtenir un rendement de 10 % voir un peu inférieur de manière quasiment passive devient tout de suite très alléchant.

Quelques autres données peut faire varier la définition d’un bon rendement : premièrement, le marché sur lequel vous êtes mais également le bien que vous exploitez. Est-ce que c’est un bien d’investissement pure ? Ou est-ce un bien patrimonial ?

Voila autant de raisons qui nous poussent à ne pas donner une définition immuable d’un bon rendement avec Airbnb.

Notre guide pour louer une bien sur Airbnb aux Etats-Unis

Comment calculer son rendement de location court terme aux Etats-Unis

La formule pour obtenir son Cap Rate est relativement simple.

Résultat d’exploitation net / Valeur d’achat de l’actif X 100

Si d’apparence la formule est simple il existe néanmoins une difficulté. Il s’agit de bien budgétiser vos dépenses futures et votre chiffres d’affaires.

Et là dessus il n’y pas de formule magique vous devez réussir à entrevoir votre futur résultat net.

Il faut que vous connaissiez parfaitement votre marché, le taux d’occupation, le prix de la nuit, existe-t-il une saisonnalité sur ce marché ?

Bref vous devez faire votre travail d’investisseur qui s’apprêtent à investir son argent.

Au-delà des revenus ce qu’il faut absolument maitriser également ce sont vos coûts. La location court terme engendre plus de chiffres d’affaires, certes. Mais elle implique plus de coûts.

Exemple de coûts engendré par la location sur Airbnb : du mobilier tendance ou qui créé une décoration attirante, des frais de maintenance potentiellement plus récurrents, toutes les fournitures pour les séjours de vos guests (serviettes, papier toilette, gel douche, shampoing et tellement d’autres choses…) A l’unité ce ne sont pas de grosses dépenses mais par expérience vous seriez étonné du coût de ce poste de dépense.

En bref, vous devez envisagez votre maison ou appartement sur Airbnb comme une « petite entreprise » et avoir une idée claire de ce qui rentre et ce qui sort.

Vous pouvez approfondir sur ce sujet avec notre vidéo juste en-dessous qui revient sur ces différents éléments : 

Comment fonctionne le taux d’imposition aux Etats-Unis

Quel type de bien privilégier pour maximiser son rendement

Comme vous le savez probablement, l’emplacement détermine chaque aspect d’un bien immobilier. L’emplacement détermine également le taux de capitalisation moyen d’un bien locatif sur Airbnb. Les centres-villes et les zones métropolitaines ont tendance à avoir des taux de capitalisation inférieurs à ceux des zones suburbaines et rurales. Cela est principalement dû au fait que les emplacements urbains ont généralement des prix de l’immobilier nettement plus élevés que les emplacements ruraux.

Il existe de nombreux types de propriétés dans lesquelles un investisseur immobilier peut investir, et chaque type a un taux de capitalisation différent. Airbnb offre aujourd’hui de nombreux types d’hébergements, quand on pense à l’origine de la plateforme. En effet, si au départ il s’agissait simplement d’offrir un lit au sein de son propre logement, Airbnb offre aujourd’hui des séjours, dans des maisons, appartements, cabanes écologiques, tentes etc…

Egalement, aujourd’hui la plateforme attire différents type de visiteurs : voyages d’affaires, familles, amis avec des contextes tous différents.

Aujourd’hui le choix de votre type de bien impact également le type clients qui vont réserver un séjour. C’est également un élément important à connaitre avant de se lancer.

Un choix qui fonctionne toujours ce sont les biens, de type single family qui se situent à quelques minutes de la plage. C’est d’ailleurs ce que nous privilégions.

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