Avec une ville en activité tous les jours, le soleil présent toute l’année, des kilomètres de plages de sable fin, des eaux bleues turquoises et une joie de vivre ambiante, Miami est sans conteste une destination de rêve.  Sa douceur de vivre en fait une ville où il fait bon vivre et où la demande locative est grande.

Acheter aux Etats-Unis est économiquement plus intéressant pour les investisseurs européens grâce à  la faiblesse du dollar face à  l’euro. De plus, depuis la crise des subprimes qui a frappé les Etats-Unis en 2008, le prix de l’immobilier en Floride a chuté en moyenne de 30% à  40%. Les prix au m² en Floride commencent à  repartir à  la hausse mais ils sont encore nettement inférieurs à  ce qu’ils étaient avant la crise. Dans la majorité des villes, les prix sont encore 40% inférieurs à  ceux de 2008. Il s’agit donc du meilleur moment pour investir dans la pierre.
La faible valeur du dollar face à  l’euro et la chute des prix de l’immobilier sont deux arguments de poids pour investir en Floride en 2017.

• Frais d’acquisition

Les frais d’acquisition d’un bien immobilier en Floride et aux Etats-Unis sont particulièrement peu élevés. Ils avoisinent 1,5 à  2% aux Etats-Unis contre 7 à  8% en France. La complexité des transactions explique, entre autre, cet écart. En effet, en Floride, un « closing » peut atteindre une trentaine de pages contre des centaines en France.

• Plus-value
La plus-value de d’un bien immobilier est imposable dans le pays où est localisé le bien. A titre d’exemple, un Français propriétaire d’une résidence (secondaire) en France sera taxé sur les plus-values immobilières à  hauteur de 19% auquel il faudra ajouter 12,3% de charges sociales généralisées (CSG), avec un abattement de 10% au bout de 5 ans de possession de bien.
A l’inverse, un Français propriétaire en Floride, qui réalise une plus-value sur ce bien, sera soumis à  l’impôt fédéral sur le revenu de 25% maximum par l’Income Taxe Revenue Service (IRS), et de 15% s’il possède ce bien depuis plus d’un an. D’autre part, contrairement à  la législation française, si ce bien constitue la résidence secondaire du propriétaire, il ne sera pas soumis à  cet impôt sur le revenu.
Cette mise en perspective vous permet donc de réaliser l’importance des avantages liés à  un investissement immobilier en Floride.

• Imposition
Tout d’abord, sachez qu’il n’y a pas d’impôt sur la fortune en Floride et plus largement aux Etats-Unis. Toutefois, si votre domicile est rattaché fiscalement à  la France, vous serez imposable par la loi française. Si la valeur totale du patrimoine que vous possédez en France et à  l’étranger excède la somme de 1,3 millions euros, vous aurez en effet à  vous acquitter de l’impôt français sur la fortune.
Si vous avez acheté un bien en Floride et que vous dégagez des revenus de sa location, vous devrez payer à  la Floride et plus précisément à  l’Income Taxe Revenue Service (IRS), un impôt sur le revenu locatif. Ces revenus ne seront imposés qu’aux Etats-Unis (article 6 de la convention).
Enfin, la property tax (taxe d’habitation) en Floride oscille généralement autours de 2% du prix d’achat du bien. Une bonne nouvelle également concernant cette taxe : celle-ci est déductible de vos impôts ! Retrouvez nos experts comptables CPA experts en immobilier ICI 

Grâce à  une demande locative constante et dynamique, les appartements en Floride restent rarement vides. Avec ce marché porteur, la rentabilité d’un bien immobilier en Floride est nettement supérieure à  celle la France.
Le rendement moyen d’un bien immobilier en France est de 4-5% contre une rentablilté nette (avant IR) de 5% à  11% en Floride avec, en plus de cela, de meilleures perspectives de plus-values ! Selon Julien d’USA Immobilier les plus-values peuvent atteindre 10 à  25% à  la revente.

L’une des plus grosses craintes d’un propriétaire et de voir son loyer impayé.
Rassurez-vous, les lois américaines sont beaucoup plus favorables aux propriétaires qu’en France. Aux USA, la législation facilite et accélère les procédures d’expulsion des locataires.
Si votre locataire ne paye pas son loyer, il pourra être expulsé sous quelques jours et vous pourrez relouer le bien dans la foulée, sans problèmes. Un climat juridique donc favorable aux propriétaires.

Pour réussir votre investissement aux Etats-Unis, il est préférable de se faire accompagner par des experts. Contactez dès à  présent notre expert, USA Immobilier, pour toutes vos questions.