Comment louer son bien aux Etats-Unis sur Airbnb ? Quels sont les retours sur investissement ? Quelles informations faut-il connaitre avant de se lancer ? Voici un guide complet qui répondra à toutes vos questions si vous avez pour ambition de démarrer la location court terme. De nombreux obstacles vont se dresser et si vous n’avez pas l’information cela peut être catastrophique pour votre investissement. En plus de vous apporter des informations vous découvrez dans ce guide des conseils exclusifs de la part de professionnels qui réalisent de la location via Airbnb aux Etats-Unis. Alors soyez attentifs !

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guide airbnb aux Etats unis

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Pourquoi acheter un bien aux USA et le louer sur Airbnb ?

C’est peut être la première des questions que vous vous posez si vous n’êtes pas encore convaincu par l’idée.

Et bien sachez qu’il existe de nombreuses raisons :

  • Rentabilité indécente : par la location court terme vous pouvez démultiplier votre rentabilité, vous faites passer votre bien au niveau supérieur. Ce que la location long terme ne pourra jamais vous faire atteindre. Vous pouvez atteindre les 20 % de rentabilité si votre bien est optimisé.
  • Pouvoir détenir un bien patrimonial tout en dégageant du cash flow : c’est un peu le beurre et l’argent du beurre. Souvent le bien patrimonial génèrera moins de rentabilité, moins de cash flow. Avec Airbnb vous exploiter un bien qui peut être patrimonial tout en dégageant du cash flow.
  • Pour poursuivre sur ce thème des biens patrimoniaux : ces biens vont vous permettre de réaliser une effet de levier, ce qui signifie que la banque pourra vous financer. Evidemment je vous recommande de vous faire accompagner, les professionnels auront toujours plus de facilité à recevoir un prêt. Spécifiquement vous êtes étranger.
  • La conservation et la maintenance de votre bien : La location court terme exige que votre bien soit en parfait état, c’est d’ailleurs une des composantes au succès sur Airbnb. Un bien entretenu, c’est un bien qui plait aux personnes qui seront donc plus susceptibles de vous laisser un bon commentaire. Cela aussi à un effet positif pour vous en tant que propriétaire, puisque la conservation de votre bien permet à celui-ci de se valoriser encore plus facilement. Oui car un patrimoine ça s’entretient, la location par Airbnb vous oblige à cela et c’est une bonne chose !
  • La cerise sur le gâteau : Pouvoir profiter de son bien une partie de l’année. Et oui c’est avant tout votre maison, votre appartement bref votre propriété. Alors pourquoi ne pas bloquer quelques dates en été pour venir profiter de votre bien pendant les vacances. La location courte durée vous le permet !
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Acheter pour louer sur Airbnb : comment investir aux USA ?

Acheter pour louer un bien sur Airbnb nécessite une étude spécifique. Vous devez porter votre attention sur des biens qui vont remplir un certain nombre de critères. Cependant, précisons que nous vous proposons des critères généraux, évidemment chaque situation est différente et surtout va varier en fonction de votre marché et du type de clientèle que vous recherchez.

Soyez prudents sur les éventuelles restrictions

Le modèle de location par Airbnb n’est pas nouveau et est globalement accepté. Cependant, avec la généralisation de ce modèle d’exploitation de nombreuses régulations sont intervenues. Il est alors primordial, avant de vous engager sur un bien, d’être certain à 100 % que vous avez le droit d’exploiter via Airbnb. Les exemples de régulations sont à différents niveaux. A la fois au niveau des villes qui peuvent imposer des restrictions, mais également les communautés (comme cela est classique aux Etats-Unis).Et encore même à l’échelle d’un immeuble, puisque aux Etats-Unis les appartement building sont très présent. Par conséquent l’association qui gère cet immeuble peut interdire de louer son bien sur Airbnb. Alors prudence et faites vos devoirs d’analyse?

Enfin pour finir, un élément supplémentaire devra être analysé c’est le voisinage. Essayez par plusieurs moyens de voir si l’exploitation par Airbnb ne causera pas de problèmes. Bien que la loi vous autorise, un confit de voisinage sera tout autant dévastateur pour votre exploitation via Airbnb. Un bon moyen d’identifier si la zone est favorable, c’est de vérifier s’il n’y a pas déjà des maisons ou appartement exploités sur Airbnb.

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La préparation et l’accompagnement : la clé d’un investissement réussi

Plusieurs étapes de préparation doivent entrer dans votre planing.

Surtout vous devez répondre à un certain nombre de question avant même de faire une quelconque offre.

Quel est mon budget exact ? Attention un investissement sur Airbnb va engagé plusieurs types de frais. Le premier qui est le plus évident, c’est un budget meubles. Vous allez devoir meublé votre bien, et c’est étape est capitale dans le succès de votre investissement. Car au-delà de simplement meublé vous devez rendre votre bien sexy, le plus attractif possible pour que vos photos attrapent vos futurs guests.

Vous devez également prévoir des budgets plus élevés au niveau des frais d’électricité, eau, internet etc… D’autres coûts cachés sont par exemple les frais d’un photographe professionnel pour avoir une qualité de photos qui vous fassent sortir du lot.

Une autre étape est l’analyse du marché sur lequel vous vous apprêter à investir.

Qu’elle est la demande sur Airbnb ? Quel type de touristes ou de personnes vont venir loger dans mon bien ? Evidemment ces questions vous n’allez pas pouvoir y répondre à 100 %. Ainsi, c’est pour cela que vous devez absolument vous faire accompagner par un expert du marché en question. Un agent immobilier par exemple, veillez tout de même a bien sélectionner votre professionnel. En effet, celui-ci doit parfaitement comprendre votre démarche d’investisseur. Et donc va devoir identifier les biens en conséquence.

Quelques données pour comprendre l’opportunité de Airbnb aux USA

Location long terme VS location sur Airbnb

Retenez un élément principal : vous vendez à la nuit.

C’est ce qui fait le différence majeure, vous facturez des nuits. Le tarif sera donc automatiquement beaucoup plus élevé que dans un modèle de location long terme.

Le deuxième élément, c’est le taux d’occupation c’est la deuxième composante importante que vous devez analyser. Si vous connaissez ces deux données vous êtes en mesure de savoir si votre Airbnb sera un succès (évidemment il n’y aucun garantie, ni de certitude néanmoins vous pouvez maitrisez votre risque).

Selon AirDNA, le tarif journalier moyen pour un Airbnb à Los Angeles est d’un peu plus de 160 $, les logements étant généralement occupés 61 % de l’année. Cela signifie que vous pourriez gagner 35 500 $ sur votre Airbnb, soit 8 500 $ de plus que vous ne le feriez avec une location traditionnelle. Airbnb facture également aux locataires des frais de maintenance, ce qui signifie que vous pouvez économiser sur les réparations nécessaires.

Ceci est un exemple modeste en toute honnêteté, pourquoi ? Car les loyers en long terme sont déjà très élevés sur ce marché, en outre le taux d’occupation en court terme n’est pas élevé. Et enfin il s’agit d’une moyenne, des disparités importantes existent entre les biens sur Airbnb. Certains vont parvenir à avoir un taux d’occupation deux fois plus élevés que d’autres.

Pour conclure, un bon investissement Airbnb pourra parfois généré le double ce que vous pourriez généré en long terme, voir plus sur certains biens et certains marché.

Un succès graduel 

Airbnb est une plateforme en ligne qui répond à des enjeux de SEO, c’est à dire un algorithme qui en fonction d’un certain nombre de critères va mettre en avant tel ou tel bien. Un des critères incompressible c’est le temps, en effet l’ancienneté de votre annonce aura un impact sur la capacité d’Airbnb à la mettre en avant.

C’est un élément qui doit être absolument pris en compte, évidemment il existe de nombreuses stratégies et techniques pour accélérer ce processus.

La mise en place de processus

Votre processus de gestion et d’optimisation va être très important dans le succès de votre Airbnb.

Comment organiser les entrées et sorties ? Comment réaliser le ménage entre chaque réservation ? Optimiser son temps de réponses face aux questions de potentiels clients ? C’est autant de tâches qu’il faut appréhender dans un objectif de performance, à la fois en terme de temps et de qualité. Votre temps de réponse face aux questions est primordial. Un bien parfaitement propre avant l’entrée des guests est une nécessité absolue.

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