Wanted : propriétaires de biens de grand luxe, le Trésor US veut vos noms !

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Wanted : propriétaires de biens de grand luxe, le Trésor US veut vos noms !

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Wanted : Le département du Trésor américain mène depuis plusieurs mois une investigation digne d’une enquête policière afin de connaître et de révéler la véritable identité des propriétaires de biens de grand luxe à New York et Miami. Investir.Us est parti dans leur sillage.

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Acquisitions de propriétés de luxe en cash, la FinCEN mène l’enquête

Le réseau de surveillance contre les délits financiers nommé FinCEN ( Financial Crimes Enforcement Network) aux USA  (dépendant du Trésor Public américain) a du pain sur la planche depuis mars dernier. En effet, ce dernier s’est donné pour mission en 2016 de rechercher et de dévoiler l’identité des membres de sociétés anonymes qui paient en cash des propriétés résidentielles d’un luxe sans pareil au coeur de  Manhattan ou dans le comté de Miami-Dade.

Evidemment, cette nouvelle, si elle fait la joie des épargnants qui voyaient d’un mauvais oeil cette course inégalitaire à l’achat, n’est pas du goût des constructeurs et vendeurs. Ces derniers, vivement touchés par la chute des prix de l’immobilier et le ralentissement de la demande, voient dans cette mesure la fin d’une belle époque.

En mars dernier, la FinCEN assurait dans un communiqué que ”  les assureurs de titre de propriété sont désormais dans l’obligation de nommer le bénéficiaire effectif et réel qui se cache derrière ces entités anonymes.”

Investissement immobilier de luxe et blanchiment d’argent

A jute titre, la FinCEN s’inquiète du fait que certaines de ces transactions suspicieuses – utilisées par des investisseurs fortunés cherchant à échapper au regard du public qui accompagne l’achat de propriétés si onéreuses- “ puissent se faire par l’intermédiaire de tiers qui cherchent à en occulter les actifs et à blanchir de l’argent “, rapporte le porte-parole de l’organisme financier.

En lançant ce filet de légalité et de transparence sur un marché de l’immobilier miné par la corruption et le blanchiment d’argent , ces nouvelles mesures pourraient en dissuader plus d’un. En rendant public le nom des véritables acquéreurs, la FinCEN se donne pour mission de freiner les achats illégaux de biens de grand luxe et de résorber l’interêt de ces barons dans l’acquisition de biens de premier choix sur ces deux marchés, new yorkais et floridien. Comme le reconnaît Jonathan Miller, président de Miller Samuel Inc NYC, “toutes les personnes qui achètent au nom d’entreprises à responsabilité limitée (SARL) le font afin de protéger leur identité: célébrités, multimillionaires et ne font rien d’illégal.” Toutefois, nombreux sont aussi ceux qui, de Miami à Manhattan, écoulent l’argent sale par l’acquisition de biens luxueux payés en cash. “ Une pratique courante à Miami “, nous confie un realtor sous couvert d’anonymat.

Les conséquences de ces mesures de transparence ? “ Une fuite des capitaux vers d’autres paradis fiscaux d’Amérique Centrale” soutient Peter Zalewski, patron de CraneSpotters. Prenant l’exemple de Miami, l’agent immobilier spécialisé dans les programmes neufs, nous explique que “ le raffermissement du dollar fait fuir de nombreux investisseurs latino-américains alors que l’on prévoit 36 000 nouvelles unités leur étant destinées “. Doublée d’une politique de traçabilité financière pour les acquisitions immobilières en cash, cette mesure du Trésor US aura pour conséquence une baisse des prix du marché bientôt suivie d’une fuite des capitaux des investisseurs vers d’autres pays comme le Panama. “ Si les investisseurs latino-américains étaient prêts, jusque là,  à payer le prix fort à Miami car l’immobilier de luxe représentait à leurs yeux  une valeur refuge face à l’instabilité financière de leurs pays, ce ne sera bientôt plus le cas” augure notre expert.

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