Bochurberg

Aux USA, cette rentrée 2016 conjugue une économie solide, une bonne santé du marché de l’emploi et une hausse du pouvoir d’achat des ménages américains. Des conséquences positives se font déjà sentir sur le marché de l’immobilier national. Dans ce contexte favorable, le marché immobilier est soutenu et les statistiques sont positives avec des chiffres proches de ceux d’avant crise. Investir.US et son partenaire Altitude International Realty sont partis enquêter sur ces tendances immobilières 2016.



La vente des logements neufs s’annonce en hausse en 2016

Immobilier

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Fin décembre les logements neufs aux USA  présentaient une hausse de 10,8%, témoignant ainsi de la bonne santé du marché immobilier américain malgré un certain ralentissement économique. Le nombre des ventes de logements neufs augmentait ainsi de 10,8% à 544,000 unités en rythme annualisé augurant d’une belle année 2016.

Bien que l’hiver ne soit pas la saison la plus propice au BTP ni aux chantiers de construction, leur taux reste élevé puisque l’on comptabilise pour les 10 derniers mois aux USA plus d’un million de mises en chantier. Une moyenne qui cache toutefois des disparités. Des villes comme Miami ou Atlanta relèvent cette moyenne nationale puisque certains de leurs quartiers ne sont que des champs de grues en ce début d’année 2016 !

Les prix des maisons en vente continuent d’augmenter en 2016

Si les prix des maisons individuelles avaient augmenté de 5,8% en novembre dernier, leur rythme de vente n’a cessé de progresser pour atteindre en ce début d’année 2016 leur chiffre le plus élevé en 16 mois. L’indice Case Schiller paru à la fin janvier analyse les variations des prix dans plus de 20 grandes agglomérations américaines et souligne cette nette augmentation, la plus forte depuis juillet 2014.

Les prix des maisons ont continué de progresser, soutenus par la poursuite des taux bas, une offre réduite et une amélioration du marché du travail” commente David Blitzer, président du comité des indices S&P Dow Jones.

Les reventes de logements sont en hausse début 2016

L’année 2016 démarre sous les meilleurs auspices  puisque les reventes de logements ont augmenté de 14,7% en janvier (par rapport au mois de novembre dernier) ce qui explique la bonne tenue du marché immobilier américain malgré un ralentissement de l’économie US notée ces derniers mois.

La NAR (National Association of Realtors), la principale fédération américaine d’agents immobiliers, notait par ailleurs une hausse égale de 14,7% des ventes de logements anciens depuis novembre dernier, au rythme annualisé de 5,64 millions de transactions. Un bon tempo des ventes favorisé par une météo plutôt clémente en ce début d’hiver.

L’indice de confiance NAHB reste bon

D’après la NAHB, du côté du moral des promoteurs immobiliers, l’indice est resté stable en janvier 2016 et s’élève à 60. Rappelons que cet indice, qui évalue la confiance des professionnels, est positif lorsqu’il est supérieur à 50. La confiance des promoteurs immobiliers est donc restée intacte. Un bon indice selon My Us Investment

L’indice Case Schiller

Guide INV