Detroit : futur eldorado américain des investisseurs immobiliers ?

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Detroit : futur eldorado américain des investisseurs immobiliers ?

Detroit Investment

Notre partenaire, Justin Fontenelle de JustInvestNow, l’affirme : « Celles et ceux qui ont loupé le coche avec Miami il y a quelques années ne veulent pas répéter l’histoire avec Detroit ! ». Alors que la ville emblématique du Michigan était à la ruine, miracle, celle que l’on connaissait avant sous le nom de Motor City, est en train de renaître grâce au courage et à l’ingéniosité de ses habitants et de sa municipalité. Des quartiers entiers se reconstruisent actuellement, faisant dès lors revenir les entreprises et les investisseurs immobiliers. Pour ces derniers, Detroit pourrait bien être le futur eldorado américain… Nous avons interrogé Justin Fontenelle sur ce sujet.

Lisez également « Detroit, une ruine devenue terrain de jeu pour startups »

Pour plus d’informations sur des biens à acheter à Detroit, contactez Justin Fontenelle ici


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Investir US : On voit et on lit de tout sur internet à propos de Detroit : achat de bien à $1,000, parfois $1 symbolique. Est-il vrai que l’on peut acheter pour des prix aussi bas ?

Detroit

Justin Fontenelle : En 2013, la ville de Détroit était en faillite, avec plus de 18 milliards de dette. A cette période il était possible de trouver des maisons à ces prix là. La dette a été totalement remboursée fin 2014 et Motor city a beaucoup changé depuis : nouveau maire, programmes tel que l’aide au credit hypothécaire,… Les prix ont donc augmenté, et il faut faire attention aux maisons qui restent à vendre à ces tarifs. Les prix restent cependant bien plus bas qu’à d’autres endroits aux Etats Unis.

« Il n’est pas obligatoire de se rendre à Detroit »

Vous qui proposez des biens à la vente à Detroit, pouvez-vous expliquer aux aspirants acheteurs/investisseurs, comment l’achat, puis la gestion du bien, se déroulent ?

Justin Fontenelle : C’est assez simple : j’achète des maisons aux banques, je les rénove et les remet en vente. Nous proposons ensuite des investissements clés en main : nous réalisons les travaux nécessaires, trouvons un locataire, rédigeons le bail et créons également la LLC (Limited Liability Company, ndlr. Voir notre article sur l’achat d’un bien immobilier aux USA via une LLC). Des frais de gestion sont ensuite prélevés sur les loyers perçus.

Est-ce obligatoire, pour le futur investisseur, de se rendre à Detroit pour voir son bien ?

Justin Fontenelle : Même si je le conseille à mes clients, non, il n’est pas obligatoire de se rendre à Detroit. Comme ce sont des petits investissements, personne ne s’y rend la plupart du temps. Nous réalisons une inspection de la maison très détaillée afin de rassurer l’investisseur sur la qualité du bien acheté, et pour démontrer que toutes nos maisons sont rénovées de A a Z. Nous offrons également une garantie d’une durée d’ un an sur tout les éléments majeurs de nos biens.

« L’investissement est rentable au niveau de la location dans un premier temps »

Vous-même, vous proposez-vous des biens à Detroit. Qu’est-ce que vos clients vous demandent pour acheter là-bas ?

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Justin Fontenelle : Notre fourchette de prix à Detroit se situe plutôt entre $35,000$ et $60,000, Je peux ensuite vous dire que j’ai de plus en plus de demandes de renseignements sur Detroit, c’est vrai. Les gens sont très curieux, grâce à certaines émissions TV notamment. Et puis, celles et ceux qui ont loupé le coche avec Miami il y a quelques années ne veulent pas répéter l’histoire avec Detroit ! Le marché de l’immobilier n’y remontera pas comme en Floride, mais il sera possible de réaliser de belles plus-values.

Justement, en achetant un bien aussi bas, l’intérêt reste avant tout de parier sur une hausse future de l’immobilier et donc de faire une plus-value. Est-ce possible à moyen terme selon vous ?

Justin Fontenelle : Detroit est incontestablement l’un des marchés porteurs du moment. Il le sera de plus en plus dans les années à venir au vu les prix bas actuels. Les quartiers sont en train de se rénover actuellement. Mais en termes de plus-value à la revente, il faut du temps. L’immobilier n’a pas encore commencé à remonter. Toutefois, il y a tout de même une rentabilité immédiate, qui se fait au niveau des loyers : environ 10% à 18% de rentabilité nette. C’est un peu comme la Floride : l’Américain moyen ne peut pas acheter une maison aux USA. La demande locative est donc très forte et les loyers sont très élevés. L’investissement est rentable sur la location dans un premier temps, mais celui-ci est immédiat grâce aux achats clé en main. Le loyer est viré tous les moins directement sur le compte du client.

Malgré une embellie très encourageante, la ville de Detroit reste encore très touchée par la crise, avec des quartiers déserts et certains encore très pauvres. Pouvez-vous en dire un peu plus sur le type de biens que vous proposez là-bas ? Où sont-ils situés ?

Justin Fontenelle : Il faut être prudent en achetant à Detroit. Ce sont des quartiers en voie de (re)développement, où les maisons sont vendues petit à petit. Le visage de ces quartiers est donc en train de changer progressivement. En ce qui nous concerne, nos biens se situent dans des secteurs bien cotés et dans les rues proches des zones en développement. Ce sont donc des biens à potentiel à moyen et long terme.

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By | 2017-02-08T16:21:47+00:00 23 juillet, 2015|Categories: Immobilier, Immobilier Detroit|Tags: , , |
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