Acheter une maison à Détroit : le témoignage de Julien

Acheter une maison à Détroit : le témoignage de Julien

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Julien M. vient d’acheter une maison à Détroit dans le but de réaliser un investissement locatif. Investir.us revient avec lui sur les raisons et les étapes de cet achat immobilier.


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Investir.us : Vous venez d’acheter une maison à Détroit, pourquoi avez-vous pris cette décision ?

JulienM. : Je cherchais à investir dans l’immobilier depuis plusieurs années, mais l’occasion ne s’est pas présentée en France. Les prix de l’immobilier sont élevés, les rendements bas, et ma situation de créateur d’entreprise effrayait les banques. Même si j’avais de l’argent disponible, je ne pouvais pas faire de prêt, et je ne pouvais pas investir de manière intéressante. J’ai entendu parler de Détroit sur Internet, et même si au premier abord j’étais un peu effrayé par la réputation de la ville, j’ai décidé de creuser le sujet car les prix des maisons et les rendements semblaient vraiment attractifs.

Investir.us : Comment avez- vous fait pour vous renseigner sur le marché immobilier de Détroit ?

Julien M. : j’ai trouvé le site de Detroit Investment sur Internet et je les ai contactés. Nous nous sommes rencontrés pour avoir plus d’informations sur le fonctionnement d’un achat immobilier aux USA et l’intérêt de la ville de Détroit par rapport à mes objectifs financiers. Ils m’ont très rapidement mis en confiance sur leur sérieux et leur connaissance du marché local, et le renouveau actuel de la ville de Détroit.

Investir.us : Quelles ont été les étapes de votre achat ?

Je me suis rendu sur place, accompagné par Détroit Investment. Nous avons visité les différents quartiers et les maisons disponibles à l’achat. Je recommande fortement de se rendre sur place, car il s’agit d’une ville qui est encore marquée par la crise qu’elle a traversée. Si certains quartiers se redressent, d’autres sont encore à l’abandon et il est très difficile de se rendre compte de cela uniquement sur photos. J’ai jeté mon dévolu sur une maison proche du quartier de Rosedale Park qui est un des bons quartiers de Detroit. La maison a été entièrement rénovée et relouée à un locataire avec un bon profil par Detroit Investment. J’ai ensuite viré les fonds aux USA avec TransfertMate.com, et signé le closing Agreement. Tout s’est bien passé, et de manière rapide.

Investir.us : Et maintenant que vous êtes propriétaire, comment cela se passe-t-il ?

Julien : Une agence de gestion locative basée à Détroit est chargée de la collecte des loyers. Pour l’instant je n’ai eu aucun problème avec mon locataire actuel, même si cela ne fait que quelques mois que j’ai réalisé cet achat. Je dois également financer l’entretien de la pelouse pour quelques dollars par mois en été, mais cela ne vient pas chercher bien loin. Si je n’ai pas de mauvaise surprise avec le locataire, ou de travaux imprévus, je peux espérer faire un rendement annuel de l’ordre de 10-11%. Je pense garder la maison 4-5 ans, puis la revendre en espérant faire une plus-value pour réinvestir.

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By | 2017-04-04T17:44:20+00:00 28 mars, 2017|Categories: Immobilier, Immobilier Detroit|
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