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La rentabilité locative aux USA, selon notre spécialiste de l’investissement My US Investment, est deux fois plus élevée qu’en France. Mais pourquoi investir aux USA plus qu’en France ? Quels sont les arguments de poids en faveur d’un investissement aux USA ?

1. Des prix historiquement bas et un marché haussier

Les saisies immobilières nommées ici “foreclosures” sont pratique courante au pays de l’Oncle Sam et leur nombre reste encore très élevé en 2015. De très belles opportunités s’offrent donc aux investisseurs.

2. Une très forte demande locative

Aux USA, suite à la crise des subprimes en 2007, de nombreux propriétaires, ne pouvant rembourser leurs crédits, sont devenus locataires engendrant ainsi une hausse de la demande locative sur le marché national.

3. Des performances locatives remarquables

Avec une rentablilté nette (avant IR) de 5% à 11%, les USA figurant parmi les champions de la rentabilité locative.

4. Un environnement juridique favorable au propriétaire

Aux USA, la législation facilite et accélère les procédures d’expulsion des locataires. Un climat juridique donc favorable aux propriétaires.

5. Une fiscalité avantageuse

Aux USA, l’investisseur cumule le régime réel en termes d’imposition+ l’amortissement du prix d’achat du bien+ de nombreuses déductions.

De plus, les plus-values sont taxées à 15% en moyenne.

En France, l’investisseur bénéficiera du crédit dimpôts sur les plus-values et sur les prélèvements sociaux (CSG-CRDS).

L’investisseur sera ainsi doublement gagnant.

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